太原楼市再临高压整顿 违规行为惩戒力度加大
发布时间：2014-04-23 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：自太原房地产专项整治活动开展以来，全太原市200多个在售项目已经接受了一次全面检查，在多个职能部门的联动协作下，涉嫌违规销售的项目楼盘关闭了其售楼场所。但近期，仍有部分“明关暗不关”的销售场所顶风违规售卖。
为进一步加强房地产
市场监管，加大巡查和曝光力度，严防违规销售反弹，从4月起，太原市对
房地产市场的规范整顿再次进入高压期，对违规行为的惩戒力度进一步加大。
仍有楼盘顶风“作案”
近日，在对全城违规预销售楼盘加大监管力度的高压态势下，仍有部分楼盘“地下”卖房。业内人士杨先生透露，“基本上所有不合规的售楼场所都已经关闭了，但仍有一些项目顶风在地下违规销售，他们介绍房源、促成交易时非常谨慎。一般这些楼盘售楼处都是不开的，但都会留有电话。如果
购房者致电声明要
买房，他首先会告知已无房可卖，然后盘问购房者很多问题，以确认对方是否为暗访的媒体或监察大队工作人员，例如‘你是谁介绍来买房的’‘之前看过房源没有’等，身份确定后才会告知是否有房可卖。”
除违规销售外，还有部分楼盘顶风开工。近日，媒体进入太原市小店区的一处违法施工工地，违法
建设场地内有两栋楼房拔地而起，建筑楼房旁边堆放有大量的钢材和石砖，大型施工机械也在现场停留。在市民举报下，执法局对该无证工地进行了查处，要求其立即停工。
违规房为何屡禁不止
“这个问题在房地产市场由来已久。主观方面，与开发企业法律观念淡薄有关。客观上来说，目前开发企业融资困难，而维持一个项目正常运转需要大量的资金。以一个普通项目为例，从拿项目到正式启动大概得两三个亿的资金。预售款是开发企业项目资金的主要来源。”业内人士表示，“资金的压力使开发企业有提前销售借机回款的需要，还有
开发商通过违规预售回笼的资金来填补
土地出让金的资金缺口。”
“在市场供应方面，手续不全的项目相对于手续齐全的项目要便宜很多，不少消费者贪图便宜，即使冒很大风险也去买手续不全的房子。开发商抓住了这种消费心理，提前违规销售，借机回款。”太原市房地产监察大队相关负责人表示。
未来两月严打“黑户房”
对上述情况，太原市房地产监察大队副队长许日飞表示：“未来两个月，我们将对全市在售所有项目进行全面整顿，全面规范
商品房预(销)售行为。”
对于有证件的项目，将检查其证件是否明确公示，是否有打擦边球进行违规预售的行为 (其他未取得预售许可的楼座不得销售，在宣传
广告、展示沙盘中必须撤销或明确标注为“不可售”）；是否严格执行一房一价等。对于没有证件的项目，取得预售证后方可设立展示中心、售楼场所进行宣传、销售，房地产监察大队将通过明察暗访等手段对其进行行为规范。而对未积极整改或拒不改正的违规项目，将查封售楼场所、暂扣预(销)售许证可并停止网签，按规定上限处罚。“不仅仅是对国有土地上项目，我们还将对集体土地上项目进行严打。”许日飞说，“鼓励符合城市规划、建筑品质上乘的好项目快速落地，同时严厉打击违法建设、违规预（销）售商品房的行为。”
“黑楼盘”要赶紧补办手续
相关部门将对此次清查出的违法违规项目逐一排查，逐项研究。对于其中符合城市整体规划，相关部门认为能够补办相关手续的违法违规房地产项目，房地产企业可说明情况接受处理，经相关部门集中研究，依法补办相关手续；而对于不符合城市整体规划，不具备补办相关手续条件的违法违规房地产项目，也将采取措施妥善处理。
对于那些已经购买了违法违规房地产项目的购房者，该怎么办？这部分群体的利益能得到保障吗？太原市房管局相关人士表示，那些已经购买无证房的购房者，可拨打太原市房地产监察大队投诉电话进行说明，投诉电话为：0351-4942643。此外，购房者也可携带购房合同和购房收据直接到太原市房管局房地产监察大队进行登记说明。
如果违法违规的房地产项目能够补办相关手续转为合法合规项目，将要求相关项目企业在手续齐备之后，尽快与购房者签订正式的购房合同；对于无法补办相关手续的，住房部门也将督促相关项目“妥善处理”，全力保障购房者的合法权益不受损失。
此次史无前例的大检查会对太原房地产市场产生怎样的影响呢？
对此，
山西世纪朗润经纪有限公司侯锐分析认为，此次检查将会规范太原的房地产市场，促进房地产市场健康发展。对扰乱市场秩序的企业来说是一个打击，对合法经营的企业来说则是一种保证。大检查会最大限度地减少消费者的经济风险，将房地产市场消费纳入法制轨道。而在房价方面，预计不会有太大影响，因为影响房价的最主要因素还是市场需求。如果
政策执行到位，短期市场供应量可能会偏紧，反映到成交量上可能会有变化，但从长期来看，供应总量应该不会变化。
