楼市太原“声音”：刚需强劲致房价松动空间有限
发布时间：2014-05-21 来源：黄河新闻网 编辑：李建霞
刚需强劲致房价松动有限
在“崩盘论”、救市、限购松绑等一系列重磅信息的轰炸下，太原相当一部分购房者对后市降价预期继续升温，他们浓厚的观望情绪以及放缓入市的举动，直接导致许多新盘开盘的销售情况并不乐观。
数据显示：4月份，太原新建商品住宅价格为6878元/平方米，与3月份相比环比下跌0.42%，从2014年开始，这已是太原新建商品住宅价格第三次环比上月出现下跌。值得注意的是，同比2013年4月的6184元/平方米，则仍然上涨11.22%。
尽管从数据上看，太原楼盘成交价有所松动，但媒体近日走访多家在售楼盘售楼部发现，各大楼盘的报价基本没变，只是纷纷推出了奢华派对、迪士尼乐园、抽奖、1万顶N万等名目繁多的活动来吸引消费者，为市场加温。
“在经历2013年量价飞涨的繁华之后，楼市的确迎来了历史上最严峻的转折点。”易居中国克而瑞华北（山西）公司总经理助理牛佩华认为，房价出现小幅下降，是市场的正常反应，但崩盘的可能性几乎没有。“单从价格上说，要看下降幅度和空间有多大，以太原为例，一个楼盘下调10%都很勉强，如果说大面积降价或者崩盘更是可能性极小。”
牛佩华分析，对于太原楼市而言，如果看数据，全年的均价也许会有所下降，但具体到什么楼盘降价则要分项目来具体问题具体分析。比如：1万元-1.8万元价位的高端项目，是对拉低成交均价贡献最大的项目。事实上，“星河湾”、“摩天石”、“MOMA”等这些楼盘属于顶级奢侈豪宅，本身挖掘的就是少数客群，销售情况自然都不甚乐观。因此，受大环境的冲击也最为明显，降价1000元到3000元的可能性会比较大。而像以“万科蓝山”、“恒大”等为代表的中高端刚需盘，由于受成本控制，降价的幅度则非常有限。
那么，在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，如何判断房地产市场是否开始降价？牛佩华认为，主要看降价是个案还是普遍现象。只有全面开始下跌，也就是说，比如“富力”或“万科”等这些对市场敏锐度极高的大型地产的所有项目开始调价，而不是其中一个，才可能被认为是大跌的前兆。
山西财经大学教授马培生也认为，太原新建商品住宅的平均价格由3月的6907元/平方米下降到4月的6878元/平方米，降幅很小，并不能由此就简单得出楼市降价的结论。将总成交房价除以总成交面积，算出平均房价，对于判断房地产市场并不科学；追踪同一物业不同时期的价格变化，进行加权计算得出的房价数据，才能体现房地产市场的变化。他认为，眼下，太原市小产权房和“五证不全”房叫停，相对来说，住宅供应量减少，而需求量则没有明显的下降。受整个房地产市场悲观情绪的影响，观望的购房者不少，但最需要正视的是，强劲的刚需是不争的事实。
