楼市太原“声音”：刚需强劲致房价松动空间有限
发布时间：2014-05-21 来源：黄河新闻网 编辑：李建霞
“中国的房地产到了一个阶段性的顶点。有些城市明显过剩，风险相当大；有些城市仍然以庞大的刚需占主流，但价格却高高在上。”太原地产商孟晓明认为，和一线城市相比，太原地产业明显属于后者。因其本身就不算热点地产城市，受到的冲击和影响自然相对小。
“太原地产崩盘的可能性非常之小。一个很简单的道理来说明：土地是房地产的原材料，土地供应少了，价值自然会增加。成本加大了，利润空间就会压缩，如此看来，‘崩盘’对于太原楼市而言，基本不成立。”在地产商海打拼多年的孟晓明看来，太原整个城市的地形是一条沟，找一块平整的土地并不容易。太原的土地非常金贵，对于地产商而言，有价值的土地就像是座金山，没有地会崩盘么？他的看法与省城许多地产商的看法如出一辙，他们都认为，目前在太原，环路以内基本没地可拿，地价自然也很高。2012年，当时最贵的土地是电机厂的“地王”，每亩800多万元的地价让许多业内人士惊叹，时隔两年，现在太原最贵的地价已经涨到每亩2000多万元，和当时相比，地价涨了几倍。而且眼下，太原市的城中村改造虽然也如火如荼，但是令他们望洋兴叹的是：地价成本逐年飙升，拆迁成本也需要不少，再加上人工成本、营销推广成本等费用，开发商的利润空间和几年前地价便宜的时候相比，已经压缩了相当一部分。
反过来，居高不下的成本，让太原的土地更加炙手可热，使降价空间更加狭窄。一位不愿透露姓名的地产商更是直言，“现在，地产商拿地很难，我们不可能亏本卖房子。太原楼市不同于北京、上海等地的楼市，守着固定资产，大不了房子销得慢一点，但不会大幅降价赔本卖。”
一边是浓厚的观望情绪，另一边是居高不下的建造成本，购房者和地产商之间“剪不断理还乱”的纠结与博弈，让不少人深刻体会到了房地产市场的复杂性。
“太原楼市的泡沫并不大，由于限购等‘硬杠杠’，投资客比较少，基本都以刚需为主；但必须正视的是地方财政比较吃紧，这几年都是靠卖地赚钱。不仅如此，太原市如火如荼的城市建设也需要大量的财政收入，地价也名正言顺地比原来翻了几番。”省城某地产营销策划总监透露，这几年，土地楼面价从以前的每平方米1000多元涨到现在的每平方米2000元到3000元，不断增加的成本让开发商也“压力山大”。“原来的土地便宜，拿上一块地，捂上几年，利润相当可观。前几年，不少地产商确实赚了不少钱。可近几年拿地，利润很有限。对于不少地产商而言，众地产商都跃跃欲试想突破1万元的‘关卡’，更别提降价了。”
他表示，品牌地产开发商都讲究品牌效应，尤其是刚进入太原市场的知名地产商，他们一般不会把价格定低，否则会使自己的品牌价值贬值。可太原的观望情绪和购买力又无法冲破预期的价格定位。但是如果某一家地产商在某个时段冲破1万元，太原楼市将会进入一个全新的阶段。
