会哭的孩子有奶吃 房企哭穷走量被指意在要政策
发布时间：2014-05-22 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：今年以来，虽然一线城市的房价未出现明显变化，但全国楼市从未像现在这样分化巨大。近日，北京亦庄首现零首付楼盘，标志着楼市调整从三四线城市蔓延至一线城市。
4月份70个大中城市房价
上涨幅度进一步趋缓，新建商品
住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落；南宁、无锡等多个地方政府纷纷调整楼市
政策；
银行纷纷收紧
房产开发
贷款，
央行力挺首套
房贷……这样一幅复杂的楼市图谱，恰恰反映出我国楼市进入新一轮的“周期性调整”。
类似有关楼盘降价的消息近期不绝于耳：一些楼盘宣称二期比一期便宜千元，实际上是一期精
装修二期毛坯房，有些楼盘打出“7折
优惠，直降30万”，实则只有一套，还有一些
开发商采取首付分期总价未降的“零首付”政策。
种种销售“策略”背后是“钱紧”这个许多房企共同的“心病”。据《2014年一季度全国房企资金
专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。
个别有影响力的开发商开始呼吁“救市”。武汉一家大型
房地产企业老总表示：“现在
市场上
商品房价格已经以接近成本线，个别楼盘甚至出现了亏本销售现象，
房地产市场的现状与彼时政策出台初衷背道而驰。”
一些在网络上广泛流传的新闻似乎也在有意无意中放大“钱紧”的事实：“中国房地产百强企业”光耀地产和宁波知名房企兴润置业倒闭，曾一度引发市场关于“房地产企业倒闭潮来临”的讨论。然而只要细究，不难发现这些企业的倒闭无一不与自身
投资失误有关。
对于大型房企一致“哭穷”，业内人士并不认同。“会哭的孩子有奶吃，开发商实则哭给决策层看，寄希望以此来推动
调控政策的调整。”
“楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，
购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次的房企资金收紧的情况也为一些房企敲响了警钟，一些盲目铺摊子挣快钱、抗风险能力低的房企可能出局。
