上周北京二手房新增房源降两成 89%的房源在调价
发布时间：2014-05-22 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：观望情绪笼罩下的二手房市场，调低报价几乎成了经纪人每天都在做的事。
比如，一套标为“作家协会楼王”的华威北里一居室，5月5日的报价是175万元，到了上周末，经纪人已调低为163万元。“卖不动的房子，我们只能和业主沟通降价。”经纪人杨先生告诉记者。来自中介机构的
监测，
挂牌价下调的房源可以用“比比皆是”形容。链家
地产发布的监测报告指出，5月第三周，挂牌二手房中
价格下调的比例为89%，环比下降了0.5个百分点，挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。
不过，89%的调价房源，并未换回89%的
成交上涨。5月至今，二手房市场仍在成交低位徘徊。在多位业内人士看来，成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续，市场或进入短期下行周期。也有分析机构提出，目前已进入最佳“
购房窗口”。
关于该不该
买房，一线的经纪人有两种版本。“对客户，我绝对说业主都降价了，目前是买房最合适的时候。但对朋友，我会说再等一等，即使幅度不大，价格还能再落一落。”小王苦笑一声。就像暴涨一样，不停下降也是他不愿看到的景象。
面对甚嚣尘上的降价言论，所谓“看涨派”代表的华远地产董事长任志强近日发表博文，驳斥拐点论，称中国
房地产没有泡沫，未来十年房价估计还会再涨。
任志强在博文中写到，今年房地产的
投资、
销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。因为支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，一是中国经济仍将保持7%到8%左右的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
“什么是‘拐点’？是否可以用较长时期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎无可能，真正的拐点是降价也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上不同只能叫
调整或策略。”
上周二手房新增房源降两成
链家地产市场研究部统计，上周，
北京市二手
住宅成交1754套，成交量连续七周处于2000套以下；成交
均价为28533元/平方米，环比下降0.9%。值得注意的是，在新增客源量环比略降的同时，日均新增房源量下降19%，房主售房意愿降低。
整体来看，今年5月中上旬，北京市二手住宅成交量为3249套，较4月同期下降23.8%。预计全月成交量将继续处于8000套以下水平，且低于4月总成交量的可能性较大。
链家地产市场研究部张旭认为，北京市
房地产市场整体低迷的状态已经持续了一段时间，自3月起，成交量总体呈现出较为明显的下滑趋势，各区域成交均价水平也确实出现不同程度的下降。但由于大部分房主不急售，价格下降到一定程度以后，业主入市的热情受到较大影响，导致新增房源量出现比较明显的下降，因此，未来北京市二手住宅价格出现快速明显回落的可能性较小。
