杭州楼市限降令实施一周 观望者吃定心丸销量增
发布时间：2014-06-03 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：一说到房价，可能很多人第一反映就是这个话题很高端，为什么高端呢？就是这个房价太高了，而且涨的快，这两个词也已经称为了固定的搭配。所以，当听说了前一阵子杭州的房价跳水，很多人都觉得不适应。
从今年2月开始，浙江杭州率先打响降价第一枪。除了直接降价之外，各大
楼盘还纷纷推出了减免物业费、购车位
优惠等等的促销方式。正当各界纷纷猜测，杭州是不是推倒了
全国楼市下行的第一张骨牌的时候，杭州市物价、房管部门一纸规定，把局势弄得是更加扑朔迷离了，这就是外界所称的"限降令"。
很多人听着就更晕糊了，为什么大家一直在盼着限价，而这一次却出来一个"限降"呢？浙报传媒
地产研究院院长丁建刚给出了直观地解释：比如说一个楼盘他的申报
价格是1万，那么现在如果卖8千5以下就不能卖了，就打不出合同了，而要重新申报，这个重新申报至少要几天时间。也就是说，如果杭州
商品房实际
成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，就卖不出去了。也就是价格不能降得太多，外界这才把这个规定叫做“限降令”。
不过，杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌解释说，这种看法其实是片面的，
房地产开发企业完全可以根据
建设成本及
市场供求等情况
调整价格。那这次备案管理主要目的是为了规范商品房的
销售行为。
徐斌认为，限降令完全是媒体的误读，不存在限降的说法。我们主要是为了规范商品
住房销售行为，维护一个市场秩序。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新来申报备案。超过15%了，我们理解是明显偏离，需要重新备案了。
其实，降价备案，并不是杭州的发明。早在2011年，上海就曾经率先实行过降价备案制，之后，这一做法已经被不少
城市效仿。从表面上看，降价备案制不是“限降令”，
开发商只要重新向有关部门申报就可以了，而实际情况是，重新备案需要一个过程，明显增加了降价的难度。但是不管你是叫它“限降令”还是“备案管理”，这个
政策总归是出来了。杭州的大多数楼盘从上周一起开始执行，到今天整整一个星期。那么，到目前为止，所谓“限降令”对杭州楼市起到了多大的影响？
有一个更典型的“限降令”反倒成了“促销令”的例子。在“限降令”出台以后两天，杭州望江府楼盘推出了一款全新的90平米的产品，起价是两百九十万。对于这类新产品，买家一般都拿捏不好，生怕是买到手了，就贬值。楼盘营销总监虞晓俊说，“限价
新政”的推出反而给这部分处于观望的
购房者吃下了定心丸，导致销售量大增。
某售楼处负责人表示，在这次
开盘过程当中，销售也比较火爆，从认筹到开盘只有六天的时间，但是我们通过这六天就卖了30多套，第一批房源全部卖完了。
看来，不管杭州市如何解释这一政策，政府出台这样一条政策的本意和不少开发商对限价政策的理解还是合拍的。这一政策虽然不利于企业自行确定商品房的售价，但是至少起到了预防房价“断崖式下跌”的效果。
