北京市土地市场降温趋势明显 成交溢价率下调
发布时间：2014-07-16 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：继5月6日的土地拍卖后，北京土地市场在迎来长达68天的断供期，7月15日下午北京再度恢复土地交易。与以往北京炙手可热的土地市场不同的是，15日成交的2幅地块均以低溢价成交，北科建以23.3亿元拿下沙河地块，而顺义地块则由鲁能以29.3亿元斩获。在市场预期不明朗的当下，开发商拿地变得更谨慎小心。
据北京国土局公开信息，此次出让的地块为昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地（下称顺义新城第21街区地块）。
据悉，两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价，其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体等单位参与。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位，与之前“10余家房企抢一块地”的盛况对比降温明显。
最终，北科建以23.3亿元将昌平沙河地块收入囊中，仅经6轮举牌，3家竞价单位有2家放弃继续出价，溢价率不足6%，平均楼面价为2.816万元/平方米。鲁能以29.3亿元取得了顺义新城第21街区地块的开发权益，溢价率为13.6%，楼面价约为3.54万元/平方米。
专家：溢价率虽低底价仍处于高位
从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看，北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来，地王频出的土地市场，竞争力度出现了下调。
中原
地产首席分析师张大伟分析认为，溢价率下调的主要原因是，底价过高。“从两地块的成交
价格看，依然处于高位，但这种高位主要原因是土地的稀缺，其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高，目前区域内别墅价格在3-4万左右，楼面价仍接近在售房源价格。”
张大伟预测，北京土地市场预计将出现分化，后续低容积率地块、优质区位地块，预计依然将会高价出让，但是部分非优质地块，将会出现明显的降温现象。
