昔日限购大省成救市大省 浙江如何扭转楼市颓局
发布时间：2014-08-07 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：截止目前，浙江之前实施“
限购令”的8个
城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是，除杭州、宁波有条件取消限购外，温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除，同时，全省
房贷政策亦有松动。
当年的限购大省，何以在一周内变身“松限”大省？分析人士指出，经济下滑、资金流动转向、
房地产产能过剩等综合因素，成为浙江大尺度、大范围“救市”的主要原因。
限购大省沦陷杭州成“领头羊”
7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文“松限”城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。
2010年，房地产
投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。
“限购之前，浙江
房价涨幅最高。” 中原地产首席分析师张大伟介绍，高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单，当时，温州一些县城的房价比
北京、上海都高。
“浙江实体经济了出现问题，房价下滑明显。”在张大伟看来，房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的
购房主力企业主等收入下滑，已使浙江房地产
市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”
“如今，杭州这些城市，面临着如何
去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强表示，随着投资性
买房客的逃离，浙江很多城市
楼市供应量已明显过剩。
数据显示，截止7月底，杭州
新房库存要卖20多个月，宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。
因地制宜放松限购能否救活楼市？
在浙江省已发文放松限购的城市中，具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购，其余城市则直接全面解除限购。
对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快，较大供应量易过剩，限购完全有理由放开。”严跃进认为，作为浙江经济最发达的地区，杭州、宁波一步到位地救市并不可行。
不但限购政策大尺度
调整，在浙江，
贷款政策也有松动。7月29日，就在限购松绑的第二天，杭州
公积金二套房贷款首付调整至六成，30日，该政策扩围至整个浙江省实施。
解限六天，杭州主城区、余杭区的
成交量均出现了明显反弹，日均成交约121套，相较于6月日均70余套来说，涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。
对此，多数业内认为，短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称，成交量反弹，是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能，市场看跌情绪并不能很快得以扭转。
