8月最后一周北京楼市成交井喷 环比大涨131.98%
发布时间：2014-09-03 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：2014年8月25日—8月31日，北京市商品住宅市场成交环比量升价跌。其中三个自住房项目成交套数合计占周成交量56%。新增预售证3个，截止上周末，北京市一手房商品住宅可售套数为97900套。二手住宅成交2429套，与此前一周相比增加18.7%，与7月第四周相比上升27.9%。上周为1月份以来单周成交量最高的一周。
继续受到自住房集中网签的影响，上周
新房成交2858套，环比上升131.98%。由于自住房网签量占比高达56%，网签
均价由此拉低至23492元/㎡，环比下降5.28%。从具体项目来看，近期成交均价基本保持平稳。热销项目的均价变化幅度不大。但
房企的打折促销在逐渐增多。
此外，大部分近期的热销项目尚处于资格核验或预订阶段，随着这些项目陆续进入网签，预计9月份成交或将有所提升。
新建商品住宅有3个期房项目入市，其中住宅供应量为577套，环比下降45.5%。3个项目分别为密云华润橡树湾、门头沟的西山艺境嘉园以及朝阳的臻园，全部位于五环以外。其中，西山艺境嘉园与臻园为别墅项目，套均总价均在千万以上，分别约为1600万与1100万。而华润橡树湾为低价刚需项目，售价仅为1.588万元/平米。入市的这3个项目均为老项目后期，由于结构变化，西山艺境嘉园与臻园项目拟售均价出现一定幅度
上涨，而华润橡树湾的定价与前一期基本持平。
截至2014年8月31日，全市一手房商品住宅仍有97900套可售，较此前一周大幅减少2339套；可售面积为1237.15万平米，相比此前一周减少13.69万平米。随着商住宅消化速度的加快，消化周期也比之前大大缩短。
数据显示，若按近8周北京全市一手房市场平均
销售1571套的速度，目前的住宅存量约需62.31周被市场完全消化。
八月最后一周，
二手房市场继续发力。上周二手住宅成交8405套，环比上升18.7%。日均新增客源量环比上升7.6%，新增需求量比此前一周有一定程度增加。
价格方面，成交均价26616元/平方米，环比上涨2%。从成交结构看，城六区成交占比较上周增长了2.51个百分点，这在一定程度对成交均价起到了一定的拉动作用。
