观点：房价只涨不跌局面被打破 波动将成常态
发布时间：2014-09-21 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：近日，中国
住房和城乡
建设部
政策研究中心主任秦虹在2014中国
房地产品牌价值研究成果发布会上表示，过去数十年来房地产
市场总体保持
上涨的态势，但这一局面正在发生变化，
房地产市场的复杂程度上升，结构性问题突出，未来
房价或涨或跌的波动将成为常态。
秦虹表示，过去是市场简单、政策复杂，而现在是市场复杂而政策简单。
过去十多年来，中国房地产市场在
销售面积不断扩大的带动下，
土地出让、房地产开发
投资、新开工面积、房价等所有指标齐齐上涨，出现趋势性的上涨格局。同时也创造出所有行业都希望进入房地产，并且通过房地产盈利的“黄金十年”。
秦虹认为，过去房地产
调控政策需要用来应对各种危机，包括房价过快上涨及其带来的社会问题，平抑经济过热或者拉动经济、保增长等等，政策目标趋于多重，因此政策出台频繁，而且较为复杂。
但随着2014年以来房地产增幅放缓，
楼市已从单纯的总量短缺到现在的结构性问题凸显，区域、
房企之间的分化加剧，未来市场复杂程度上升。
因此，秦虹指出，今后的市场管理将以去行政化为主要方向，因地制宜。以往一年出台多个
楼市调控政策的情况可能不会再现。
但秦虹强调，这并不意味着中国将放任楼市任意发展。政府干预主要是从
规划方面，提高科学化水平，以及加快长效机制的建设。
例如针对容积率的管理。一般来说建筑容积率应该与
地价呈正相关，地价越高、容积率也越高。但目前一些偏远郊区，在地价较低的地方却出现大容积率的
住宅，并不符合市场规律。
新城控股高级副总裁欧阳捷也在同一发布会上表达了对楼市“换挡”的看法。欧阳捷认为，目前住房供应严重短缺的时代已经过去、城镇化的速度开始放缓，未来中国楼市将经历“白银三十年”。但期间，市场蛋糕不会变得更大，只会重新切分，楼市生态圈也会变得更残酷。
