央行降息效应向楼市传递 一二线城市看房量骤升
发布时间：2014-11-25 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：21日下午，中国人民
银行发布了下调人民币
贷款和存款基准
利率的通知，其中五年期以上
住房商业贷款基准利率由6.55%
调整为6.15%，下调了0.4个百分点；住房
公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。据
市场机构
监测，在降息消息公布后的两天里，
北京等主要
城市咨询
购房人群明显增多。
降息后，中原
地产随即针对
全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研
数据显示，主要城市客户看房量均有明显
上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是
一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。
二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然10月公布的
房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房
价格已经环比上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。他进一步分析认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。由此看来，信贷额度及利率水平无疑是
房地产市场的风向标。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与“930
新政”时隔52天后，
央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进
楼市成交量反弹势头的持续。
胡景晖认为，一方面，央行降息将显著利好已还清购
房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使
开发商降低
融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。
严跃认为，央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。
“一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出，三四线城市由于
库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
链家地产市场研究部张旭表示，相对于“930新政”来说，降息
政策主要带动改善性需求，降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。不过张旭同时指出，对比“930新政”后的市场反应来看，降息带来的
优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。
