央行降息开发商瓜分政策红利 分析称房价难再跌
发布时间：2014-11-25 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：11月21日，
央行降息“靴子”终于落下，加上9月30日央行发布的
房贷新政，货币信贷
政策的叠加效应正逐步显现。有业内人士分析称，在政策双重利好下，11月
楼市成交量或将突破年内新高，
房企最困难时期已经过去。
在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了
购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。
中原
地产首席分析师张大伟分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，
房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。
伴随着购房者的入市意愿增加，
开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅
北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套
新房源，环比大涨148%。
亚豪机构
市场总监郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快。
在930房贷新政和央行降息的双重利好下，一二线城市回暖明显，但三线城市市场城市略逊色。中国指数研究院的
数据显示，
一线城市成交量环比上升12.5%，同比增长21.4%；二线城市环比增长2.2%，而三线代表城市则下降了6.6%。
尽管有了政策利好，购房者首付门槛、
贷款利率都有所下降，但上周北京入市项目的定价较为保守，老项目后期
开盘价多与前一期
价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大
优惠力度。亚豪机构市场总监郭毅分析称，楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。
业内：11月成交量有望创新高 房企最困难时期已过去
随着近期政策环境的持续利好，新房、二手
住宅成交近期均有所升温。张大伟认为，房企冲刺全年
销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持当前的复苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比
上涨20%以上。
但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体
库存压力依然较大，截止11月23日，北京新建商品住宅库存量为88834套，虽然较月初的9万余套时稍有回落，但仍属高位。加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年
调整，当前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。
张大伟进一步分析称，目前整体
房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企
融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。
