降息促使楼市企稳升温 短时间内房价不会暴涨
发布时间：2014-11-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：21日，
央行正式宣布降息。毫无疑问，降息给
楼市打了一剂强心针，以至于有
开发商再度拿出“降息意味着
房价涨”的论调。不过，更多人则持理性态度，认为此次降息虽然对楼市有一定的托底作用，但在
市场供求关系已经逆转的“新常态”下，房价暴涨变得不太可能。
降息对于楼市，无异于久旱逢甘霖，特别是在信贷额度紧张，
购房资金成本高企的背景下，“相当于给现在的购
房贷款打了折扣，这将会进一步刺激刚需购买力，这对于楼市量价双升、开发商信心增强无疑都是利好信号。此次降息无疑给整个
房地产投资增加了一个重量级砝码，对整个楼市而言积极作用明显。
“虽然930房贷
新政之后，
政策表示
银行应该对首套房贷款进行支持，但是由于信贷额度紧张，这种
优惠目前在郑州基本没有，能拿到基准
利率就不错了。”据一业内人士介绍，目前工、农、中、建等四大行，以及招商、光大、广发等商业银行，普遍对首套房贷款执行上浮15%的利率政策，二套房则是上浮20%。
事实上，很多购房者和开发商都清楚，目前楼市面临的最大难题是银行信贷额度紧张，这也让不少人更加期待未来央行推出降低存款准备金率的政策。
新芒果集团常务副总经理陆相华认为，目前大部分中国企业都出现了
融资难的问题，导致经济下行压力增大，近两三个月来的金融政策
调整大都是宽松货币政策的体现。很可能在不久之后，银行的存款准备金率也会有所调整。
不少证券分析人士也认为，降息降准将在未来一段时间里多次出现。摩根大通就认为，中国央行降息是货币政策转向更大程度宽松的信号，未来应该还会有降息政策出台;未来一个季度里，中国至少还会再降息一次，并可能降准。
降息虽然利好楼市，但不少开发商并没有盲目乐观，而是持一种理性的态度。一位开发商营销负责人就坦言，临近年终，政府利用降息来刺激楼市回暖，最终期望进一步带动整体经济的增长。对郑州楼市而言此次降息顶多算是一剂强心针，但受制于整体经济大环境的影响，这种刺激无法解决楼市根本问题。
而对于降息将刺激房价快速反弹的论调，不少开发商负责人表示可能性不大。地产大佬任志强22日在某
论坛上甚至表示：“现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，
全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?”
中原地产首席分析师张大伟认为，降息导致市场对宏观政策转向出现期待，很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。他表示，楼市已经明显企稳升温，难免出现暖上加暖的现象，但银行是否能将优惠落地尚不可知，本次降息对房价的推涨作用可能没有想象中大，还需看后续是否会有继续的信贷宽松政策。
在他看来，
房企不会因为此次降息而在资金面压力上有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大
去库存力度，减轻资金面压力。
房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。各家企业还是应该根据市场本身的供求关系、
价格关系、竞争关系来做相应的发展战略和具体的操作战术，别听风就是雨，一听到降息就要涨价，那最终吃苦的只能是自己。
