房企冲业绩加快推盘 降息后年底楼市欲冲高
发布时间：2014-11-28 来源：0352房网 编辑：木子
11月的
北京楼市迎来第一波暖冬。截至11月26日，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手
住宅的网签量也达到9390套，环比分别大增40%和74.8%，
二手房市场价格也出现了企稳，业主降价意愿降低。在
政策利好之下，
开发商积极推盘，12月预计有30个项目入市，90%的项目在五环外，刚需产品开始抢夺政策红利。
11月的北京楼市迎来一波暖意，一手新盘的网签
数据突破1万套大关。
据亚豪机构提供的数据显示，11月1日-26日，北京市住建委网签系统记录共有10118套新盘住宅成交，环比10月同期上涨了40%，而同比2013年同期的6565套，更出现了54%的上涨。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“9·30”
新政后，北京楼市的市场热度开始逐步发酵，上周五央行降息，房企开发贷、
购房者
房贷压力都有一定程度减轻，使得大批
楼盘入市，促进成交量。
据了解，11月北京楼市成交大涨，一方面是政策放松，楼盘入市快速增多，促使购房者出手。截至11月26日，新盘签约中自
住房成交3587套，
保障房成交2039套，纯商品住宅仅为4492套。保障房占比高达55.6%以上。而去年同期，纯
商品房成交了5683套。保障性住房也使得成交单价下降。截至26日，11月新盘成交
均价为22923元/平米，2013年同期则为26595元/平米。
有开发商表示，自住房不愁卖，但对商品房来说，2014年楼市真是太差了。降息会带来些利好，但还是不好卖。整体商品房市场仍然有较大压力，很多楼盘因此迟迟不敢
开盘，“就怕一期就卖不好，后面更难操作”。
二手房成交环比涨75%，但观望犹存
“9·30新政”和降息都是放宽房贷，直接利好二手房市场成交。链家
地产数据显示，11月1日-26日，北京二手住宅共成交9390套，比上月同期增加74.8%，与2013年同期相比减少2.5%。成交均价为28797元/平米，比10月同期下降1.4%，比2013年同期下降5.6%。
有
房产中介表示，看房客户在逐渐增加。现在的问题是业主
挂牌不太活跃，前期挂出的一些相对便宜的房源很快就能成交，剩下的性价比较高的房源较少。
链家数据显示，11月21日央行降息通知发布后的周末，链家统计的新增房、客源量均较上周末增加3.6%，
链家地产市场研究部张旭表示，预计未来一段时间北京二手房市场将进一步企稳，大幅回温的局面不太可能出现。
东亚地产营销总监贾玉鹏也表示，本次降息相当于在原基准
利率基础上打9.4折，所有
买房人都能享受到，不过受益最大的是刚需以及首次改善类的客群。
郭毅也认为，“9·30”新政以来，持续性的政策利好已经提升了市场预期，让北京楼市情况有所改观。不过近一个月来成交量的持续增加主要还是由于房企维持着低价走量的
销售策略。“如果房企不主动提价的话，相信年底楼市翘尾将成为可能。”
