专家称又有多个城市房贷利率反弹或继续上调

摘要：核心城市住房租金连续2个月上涨，深圳租金同比涨12.5%7月11日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年6月租金指数显示，2019年6月，租金核心指数为104.64点，较上月上涨0.39%，较上年同期上涨1.17%。

      1、 在一线城市中，深圳的租金涨幅成为涨速最高的一个

       数据显示，2019年6月，深圳租金比上月上涨1.53%，比2018年1月上涨12.54%，在一线城市中涨速最高；上海租金比上月上涨0.96%，比2018年1月上涨6.97%，涨速居第2位；北京租金比上月上涨0.16%，比2018年1月上涨6%，涨速在一线城市中最低。

       从环比看，今年6月，准一线城市中除天津租金环比上涨0.79%外，其它城市均环比下跌。与2018年1月相比，准一线城市中苏州租金上涨11.59%居首，天津上涨5.72%居第2位，重庆、杭州下跌0.58%及3.98%。二线城市中，南通、南京、长沙环比分别上涨1.83%、1.23%及0.97%，居二线城市前3位。与2018年1月相比，大连、福州、宁波分别上涨6.21%、6.07%、4.63%居二线城市前3位，另有沈阳、东莞等城市租金微跌。

       2、上海每年旧住房改造面积不低于1000万平方米

       上海市房管局副局长冷玉英在“旧住房改造设计方案征集评选活动”上表示，上海每年旧住房改造面积不低于1000万平方米，但总体设计水平比较薄弱，设计理念有待提升。

       3、发改委:房企发外债只能用于置换1年内到期境外债务

       为完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制。发改委发布了关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。其中指出，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

       4、上海楼市短暂回暖 新房二手房平分秋色

       数据显示，2019年上半年，上海楼市成交规模同比大幅增加。具体来看，今年三四月份，上海住宅市场经历了短暂回暖，但五六月份成交势头再度放缓。对于下半年的上海市场，业内人士普遍认为，在当前政策环境下，今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。

       5、甘肃玉门旧城现“白菜价”房子：最低每平100元

       甘肃玉门老城区同样面积的房子，有的卖到五六万，有的直接标价一万元。按照70平米的面积计算，房价最低不过每平方米一二百元，最高也只有每平方米五六百元。

       6、杭州人口突破千万

       当一个城市的常住人口超过一千万，便属于超大城市。在我国，除北上广深四大一线城市外，西安、郑州、成都等强二线城市或省会城市，2018年的常住人口同样在千万以上。浙江省省会——杭州市，近年来人口增长势头迅猛。今日，“杭州人才落户指南”官方微信公众号宣布，杭州人口正式突破1000万。继西安、郑州后，又一城跻身千万人口之列。

       7、6月份多个城市房贷利率现反弹，专家称可能将继续上调

       据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。在监测的35个城市的533家银行分（支）行中，66家银行利率上涨，较5月份增加了39家。融360大数据研究院表示，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

       8、统计局：6月CPI同比涨2.7%

       7月10日消息，国家统计局数据显示，2019年6月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.7%，环比下降0.1%。其中，鲜果价格同比上涨42.7%，影响CPI上涨约0.71个百分点；猪肉价格同比上涨21.1%，影响CPI上涨约0.45个百分点。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。此外，6月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比持平，环比下降0.3%；工业生产者购进价格同比下降0.3%，环比下降0.1%。上半年，工业生产者出厂价格比去年同期上涨0.3%，工业生产者购进价格上涨0.1%。

       9、50城房租连续两个季度下降

       7月5日，上海易居房地产研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告指出，2019年连续两个季度经历了房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。报告还显示，二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。具体来看，一线城市的平均租金收益率环比与同比跌幅均扩大，二三线城市的平均租金收益率环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。根据报告，租金收益率最低的5个城市分别为厦门、深圳、三亚、福州和青岛。

       城市政策

       1、广州发布租赁新规 开发商自持公寓或难套现

       日前，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。通知指出：住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。

       2、山西：进一步压缩不动产登记办理时间

       从山西省自然资源厅获悉，为进一步压缩不动产登记办理时间，这个省近日出台政策，要求2019年底前实现不动产抵押、注销、查封登记3个工作日办结，转移登记5个工作日办结，一般登记10个工作日办结。

       3、北京出台新版租房合同范本：规范涨租退押行为 禁止群租房隔断房

       2019年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布新版《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，并于发布日起正式实施。相比与被取代的2008年《北京市房屋租赁合同》，新版合同在合同适用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改，其中最引发热议的当属其明确提出禁止违法群租和隔断行为。

       4、五部门：省会及以下城市全面放开大学生落户限制

       近日，人社部等五部门联合印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》，要求省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，精简落户凭证，简化办理手续。