楼市金九银十旺销梦碎 今冬开发商恐难以为继
发布时间：2011-11-28 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
截至10月31日，10月份全市门店的二手房买卖成交量同比下降了24%，“按照已掌握的数据预计，十月份全市的二手房成交量很可能跌破1万套，这将是2008年以来最差的一个10月。”汉宇地产市场研究部经理付伟表示。
限购之后，多次改善型和投资需求几乎限于停滞，二手房市场“金九银十”注定一去不复返了，进入10月份之后，新房市场的降价使得市中心二手房市场本月愈发冷清。浦西区域的黄浦、静安、徐汇、长宁等区域10月的二手房成交量环比下滑平均都在两成左右。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为：年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
