商品房价格限制政策可能将首次在首都北京登场

发布时间：2013-04-15 来源：0352房网编辑：乔乔

摘要：4月10日，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，这个管理政策将很快出台。这也标志着商品房限价时代即将来临。

　　北京市在严格实施“国五条”的细则中，很少有人会注意限价的提法，而按照杨斌的说法，“纳入限价房序列管理”是一个全新的概念，和纳入保障房体系中的 “两限房”不同，这种新的限价房是满足自住、改善型需求的商品房。两限房针对的是中低收入家庭，属于保障房，而纳入限价房序列管理的房产则是产权完整的商品房，针对的是中等收入家庭，这类房子将通过政府土地收入、税收政策的优惠保持中低价位。

　　北京市已经出台政策加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。那么北京市可能今后将由政府直接对房产定价，而不是由市场来决定价格。

　　这样的政策也让人们充满了疑惑，政府的价格就是合理的价格吗？北京市推行限价措施的实际意义是否大于它的表态意义呢？

　　可以肯定的一个基本规律就是，当直接遭遇行政管制，商品的生产就会出现变化。如果开发商觉得在政府的直接定价下，自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。如果越来越多的开发商这么做，土地拍卖将遇冷。而土地无人问津，房屋的供给就会受到影响。紧接着，供给和需求的矛盾将爆发。所以遵循这个规律，要解决房价高企的麻烦还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了，价格才会停下上涨的脚步。

　　所以如果今年北京市将限制房价作为房地产调控的主要做法，恐怕依然难以解决房价高企的麻烦。土地的高度垄断是房屋供应不足的根本原因，在现有体制下，这个问题基本无解。