20%个税政策悬空 开发商将战略重心回归一线
发布时间：2013-05-13 来源：0352房网 编辑：红兰
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摘要：“20%个税”的政策悬空使房企吃下“定心丸”，手头资金充裕的房企开始趁早出手。据报道，全国31个城市将在本月内推地392宗，多地迎来供地高峰。龙头房企翻腾土地市场，市场集中度加剧但预计房价波动不大。
受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，虽然4月楼市受到很大冲击，但土地市场却异常火爆，进入5月，开发商的狂热有增无减，地王再现。而在本轮土地盛宴中，标杆房企拿地目标明确：看好北上广深的后市，战略重心重新移回一线城市。
开发商重心或重回一线城市
“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。
对此有关专家表示“国五条”在多地软着陆，这说明楼市调控没有“加码”，反而给开发商吃了定心丸。房企天价拿地，就显示开发商非常看好后市。
虽然近日广州市出台“限价”政策严格控制住宅项目网签，也没有打消房企拿下宅地的热情，但开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来，中心城区优质地块“买少见少”，这些新政手段限不了开发商拿好地。
此轮房企抢地潮主要集中在北上广等一线城市。业内人士指出，一线城市土地市场供需始终偏紧，往往“僧多粥少”，而且土地风险相对较低需求旺盛，基于这些考虑，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市。
房价短期波动不大
土地市场进一步升温，会否影响房价波动？北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，两年的严厉调控，市场上应该还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。
