深圳自11月6日起二套房执行新政 首付提至七成

摘要：深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳将自2013年11月6日起,对于一手楼未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的，执行二套房贷首付比例不得低于70%的房贷政策。

　　广州银行业相关人士表示，并未接到调整信号。3日从广州市国土房管局了解到，目前广州是否需要再进一步出台楼市调控措施“还要再研究”。但地产专家表示,随着调控目标“大限”将近，四季度将为调控措施密集出台期，其他城市或“择机”跟风。

　　深圳二套房首付比例提升至7成尘埃落定。11月1日,深圳市规划国土委表示，二套房信贷政策确实有调整。由此，深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳将自2013年11月6日起，对于一手楼未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的，执行二套房贷首付比例不得低于70%房贷政策。

　　10月深圳房价涨幅高企

　　提高二套房首付比例背后，是深圳房地产近期汹涌的涨幅。根据中国指数研究院公布的数据，在刚刚过去的“银十”,深圳房价的涨幅已经接近3%。

　　从报告中看到，深圳10月房价涨幅环比达到2.83%，样本均价达到29971元/平方米，涨幅远在北京、上海和广州之上。其中北京、上海涨幅超过2%，而广州涨幅仅为1.05%。

　　而全国的情况也不容乐观，中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。

　　报告数据显示，10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨。房价上涨的城市比上月减少4个，涨幅在1%以上的城市比上月减少5个，而环比下跌的城市比上个月增加3个，跌幅超1%的城市增加6个。

　　指数研究院相关分析师认为，房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

　　在深圳出台楼市调控新政之前，北京也出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,重点解决自住型、改善型购房需求,支持刚需，平抑房价。《意见》明确,北京今后将加快发展自住型商品住房。

　　广州房贷额度仍紧张

　　据了解，各地国五条细则出台后,按照相关规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的首付比例和利率。

　　也就是说,这意味着各地在现有二套房首付60%、利率1.1倍的基础上，对上调幅度将拥有较大的自主权，可能会出现首付比例和利率不同的情况。

　　走访广州多家银行发现，目前暂时没有跟风调整。“我们的二套房一直都是首付六成，利率上浮10%，目前没有收到相关通知要调整。”一位国有大行省分行相关业务经理陈先生(化名)说。

　　此外，目前房贷额度都十分紧张，“国有行现在都很难找到基准利率的房贷了，基本上都要按照各家分支机构额度的情况给予一定的上浮。”陈经理说。

　　“我们首套房以前都可打9折,但是上个月以来，很多大行都放不出贷款了，所以客户都涌到我们这里,我们的首套房贷现在都至少要基准,且额度十分紧张。”一位股份制银行个人贷款业务经理洪先生表示。

　　专家

　　四季度调控措施或密集出台

　　其他城市或择机“跟风”

　　“深圳二套房的购房比例达到5成以上，对当地楼价有明显的助推作用。不过，广州即使在一手楼市场，二次置业比例也仅为三成左右。”满堂红研究部高级经理周峰表示，深圳提高二套房首付比例，主要是由于二次置业买家对当地楼价产生了更大的推动，相信新政出台后，深圳楼市的成交量将缩减两成左右。不过,由于深圳楼市均价比广州高出5000元/平方米左右，各自的买家结构也不尽相同，所以广州不一定会跟风出台提高二套房首付的政策。另一方面，广州更有可能仿效北京，在销售完目前在建在售的经济适用房后，推出一批“限价房”性质的商品房以平抑房价数据。

　　“当前来看，不同城市市场之间已经出现“分化”。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，这导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。其表示，从目前市场看，部分城市可能在4季度为了完成调控房价目标，出台部分微调政策,其他可能出台的长效机制也可能在四季度逐渐出台。

　　而中原地产市场研究部总监张大伟则认为，目前市场已经出现一线城市收紧调控的趋势：10月23日北京连续发布两个七条，再对楼市调控收紧，而深圳也迅速提高了二套房的首付。“四季度最大的变数来自十八届三中全会。会上有望推出包括金融改革、财税体制、户籍改革、土地使用权等一系列改革措施。”

　　而广州本地业内人士也认为，广州很有可能“跟风”提高首付。方圆地产首席分析师邓浩志便表示，广州确实可能采取进一步收紧房贷的手段，贷款的额度和利率都可能有改变，但是应该不会在年内实施。而黄韬则认为，广州年底可能就将推出类似政策。