房产税可能改变现有楼市格局 囤房不再一本万利
发布时间：2014-01-16 来源：0352房网 编辑：李建霞
事实上，不论是对法人还是自然人，
房产税都抬高了其如何资产期限配置的要求，进而将影响人们对
不动产储蓄的偏好，尤其是对那些拥有多套
住房但其薪资等流量收入并不丰盈的居民（如官员等），一旦
房产税开征，且其边际税率的设定使可支配收入无法有效覆盖持有不动产的税费，通过
投资住房进行价差交易将面临流动性魔咒，迫使部分人士选择出售多余闲置住房，进而产生盘活闲置不动产之成效。
一旦闲置存量房最终进入
市场交易，将深刻改变房市生态：即近年来因打击投资囤房而增加交易成本的
楼市调控，导致了存量房因交易成本过高而改为待价而沽，使
房价走势更多地倚重
新房价格，
二手房等存量房对房市的调节作用弱化，进而使
开发商囤地、人为延长开发周期等人为干扰市场秩序的行为，加剧了房价的非理性
上涨，并增加了国内经济活动的运营成本，在居民间形成了事实上的价格剪刀差，使房市成为了一个地道的通吃后来者的庞氏格局，进而出现投资性需求对自居性需求者产生了明显的挤出效应。
由此可见，开征房产税首先需在“立法”上推进土地制度改革，赋予用益物权完全的产权属性，从法理上虚置甚至清除70年等
租赁期限问题，使房产税成为名副其实的财产税，并使
土地出让金真正变成地租，进而清晰税与地租的边界。同时，要加快
房地产领域税费改革，避免重复计征，如目前
城市房地产税、土地增值税等就是以流转税形式征收的财产税，因此房产税的开征需把这些税种整合进去，而非贸然以新税种开征，导致重复计征。
