首次降准有望释放7000亿 对于楼市利好有哪些
发布时间：2015-02-06 来源：0352房网 编辑：小妖七七
摘要：中国人民
银行2月5日晚间宣布，将从当日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构
调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利
工程建设的支持力度，对小微企业
贷款占比达到定向降准标准的
城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
市场研究机构测算认为，
央行此次的“普遍+定向”降准操作将释放7000亿元左右基础货币。此次7000亿将对
楼市产生哪些利好？综合整理如下:
在央行宣布降准后，市场流动性将得到较大缓解，业内认为对于资金敏感的银行、地产行业将获得一定利好。以
房地产行业为例，此前不少
房企面临资金压力，但随着流动性预期好转，
开发商面临的信贷控制将得到缓解。再加上部分刚需可能入市，房企资金压力有望减弱。
中国指数研究院近日发布的
数据显示，1月份
全国100个城市新建
住宅平
均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次"回正"。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前
一线城市特别是
北京的
二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，
购房者对市场的预期将明显向好。
张大伟称，目前整体
房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，
融资的成本降低。所以房企最困难的时期已经过去。
近半年来，央行已推出多项房贷利好
政策。曾在9月底颁布“930”房贷
新政，内容涉及“认房不认贷”及“最低七折
利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据融360平台数据，截止目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。
上海易居房地产研究院研究员严跃认为，此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。“降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。”
张大伟预测，楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象，部分城市的房贷折扣，将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变，购房者入市积极性会继续提高，房价也将迎来新一波
上涨。
未来趋势怎样？预计还会降准降息
此次降准后，货币政策将保持怎样的走向，还会继续降准或降息吗？央行给出的答案是“继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。”
海通证券分析师姜超表示，目前经济增速处于24年低点，1月CPI或低于1%，经济下行通缩风险加剧，央行宽松压力加大。而随着IPO发行的加速和股票注册制的推出，从资本市场到经济的传导渠道正在打通，从而扫清了货币放松的障碍，进一步的宽松政策仍可期待。
姜超认为，央行货币政策正向常态化回归，未来总量宽松政策有望成为货币政策的主力，预计年内至少还有3次以上降准，而再次降息亦值得期待。
专家怎么看？
独立经济学家谢国忠:依靠货币政策刺激信心 效果短暂
最近的宏观政策,都与股市有关,上一次降息是在股市比较危险的时候出台的政策,这一次降准同样是,都是为了刺激信心。但这对房地产的影响不是很大,房地产的问题是很多城市价格过高,中国的供需水平跟不上,量的供应过多,供应过多在二三线城市是普遍的,而一线城市的房价价格过高,因此来看,降准不会对房地产的供求产生直接影响。因为中国放钱都是放给公司和开发商的,这个只不过是给他们提供了支撑下去的能力,但是不改变中国产能过剩和房地产供应过多的局面,这样的情况下应该有公司破产以降低供应。
现在的情况是,政策是支持企业的,用借款来拖活企业,但这样产能过剩的问题很难调整,对购房者来说,价格预期应该是朝下,房地产的钱越多,开发的量越多,价钱也就越低,这儿是一个基本的道理。我们能够看到,降准降息对股市的影响是有限的,目前中国的经济不能依靠货币政策来解决,需要通过改革才能解决,货币政策的间断出台来刺激信心,效果是比较短暂的。
中银国际首席经济学家曹远征:降准是大势所趋 对经济非常有利
我认为是国内外形势审时度势的一个决定,一方面从国际范围来看,全球经济不是很好,除了美国有降息的可能性外,各国都在降准、放松货币政策。全球一致的行动,是在抵御经济出现的衰退,或者是其他的风险,否则政策不一致会造成国际资金的流动、流向更加频繁；另一方面,对中国经济来说,确实有下行的压力。放松货币政策,定向降准将引导利率往下走,从而对小微企业融资难等问题有所缓解,对现有的经济发展非常有利。
降息降准肯定是符合预期的,中国的20%存款准备金率是全球最高的。100块钱的存款只有80块钱可以放贷款,剩下20块钱是无效资金,所以降准肯定是大势所趋。
独立经济学家、楼市春天掌门人陈宝存:降准是救市政策 鼓励老百姓去消费
1月份经济方面的数据出来很不理想,整个经济前景都让人有点担心了。央行把降准的时间完全提前了,这是出乎大家意料。2014年11月21日央行降息,在我们看来也是意外的,但这个意外,实际上也是意料之中。为何提到年前降,我想可能是因为1月份的所有的经济方面的数据不理想。
无论是“930”房贷新政,或是现在的降准降息,都是一个救市政策。降准实际上会对房地产的消费起到拉动作用,把老百姓的整个费用降低,提振房地产消费,都是让老百姓多
买房。这种政策的目的实际上是针对8月份以后
土地的购置面积还有新开工的面积大幅度的下降,这种下降就让中国的宏观经济出了很大问题,但是房地产上下有70多个行业,这70多个行业都是实体经济,拉动房地产消费,才能把我们最基础的70多个行业的实体制造行业给拉动起来。
房地产拉动的都是制造业,选择了房地产这么一个抓手,实际上,不管是
投资还是消费,我们都是指望房地产去消费去拉动,指望房地产投资去拉动中国经济,那这样的话你只要抓
住房地产,那中国经济就没有问题。
拉动房地产以提振中国经济,也就是救房地产以提振中国经济,这个是完全特别明确的政策。实际上中央有两个领域,拉动基础设施,提振房地产。中央目前至少三分之二提振的都是房地产。政策肯定是没有问题的,完全是房地产的利好,鼓励老百姓买房,鼓励开发商去购置土地,鼓励开发商新开工。
