两会负责人透露房价的4大信号 很多人都没看懂
发布时间：2016-03-12 来源：经济日报 编辑：张晓霞
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摘要：近日各部门负责人的表态，透露了当前楼市的四大信号，你必须要看懂。
两会日程过半，“房价”是出现频率相当高的一个热词。近日各部门负责人的表态，透露了当前楼市的四大信号，你必须要看懂。
住建部部长陈政高：对于一线城市房价，会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。具体措施包括：
1、实行严格限购政策，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；
3、打击各种交易当中的违法违规行为等。
发改委主任徐绍史：当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
全国人大代表、北京市常务副市长李士祥：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
信号二：“因城施策”增加土地供应面积
国土资源部部长姜大明：不会出现“一线城市土地调控将出现逆转、城市开发边界会被突破”等问题。对于一线城市和部分二线城市，国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施，主要措施包括：
1、对保障性安居工程，实行土地应保尽保；
2、充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；
3、要盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；
4、加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村改造；
5、坚持完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。
他说，“相信通过地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住”。
信号三：治理房地产企业和中介
央行副行长潘功胜：解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。
他认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。
信号四：房地产税还在立法的阶段
财政部部长楼继伟：房地产税还在配合有关部门在立法的阶段，其他一些地方税的改革有的在进行，有的还在进展中。
附：近期各地楼市新政一览
济南：扩大公积金提取范围
根据新规定，凡在3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。此外，济南市还将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。
海口：年满18岁即可申请限价房
新办法规定，申请本市限价商品住房保障以家庭为单位，申请人年龄放宽至当年应满18周岁（或年满16周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）且具有完全民事行为能力，申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。年满30周岁的单身居民可以单独申请。自今年4月1日起施行，有效期五年。
成都：出售2年以上个人住房一律免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年，时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
总之，人们对上海楼市价格走向的预期正在迅速强化，这对上海来说是利少弊多。利是可进一步显示上海经济地位越来越强，也有利于缓解上海地方政府财政压力。弊有哪些？一是不利于真正需要住房（包括刚性需求和改善型需求）的家庭购房，他们解决住房压力更大了；二是会使上海的商务成本越来越高，不利于其他行业发展。由于房价上涨房租也会跟着上涨，使许多商店都开不下去就是一个证明；三是不利于吸引人才。房价如此涨势，他们到上海工作或者创业，不要说买不起房，甚至都快租不起房了；四是会影响杭州、苏州等附近地区甚至全国许多地方楼市和房价。
上海作为我国第一大经济中心，长三角龙头，自然也担当了实现“中国梦”的特大责任，理当在改革开放和创新驱动上成为排头兵、先行者。习总书记连续四年在人大参加上海代表团审议时都要求上海立足全局、突出重点，不断为创新发展注入新的动力和活力，对上海寄予了特殊的期望。而楼价飙升，势必严重削弱上海的内外竞争力。现在当务之急，是如何行动，采取什么措施来迅速改变人们的预期，促使上海楼市沿着理性健康的轨道发展。
以上海当前的情况，从供求两方面可以考虑采取一些措施。从需求看，除了继续限购，在降低契税、营业税、降低信贷首付，公积金使用放松等方面要实行和三四线城市差异化的政策。从供给看，扩大商品住宅用地供应，压缩工业和商业用地供应。此外，现在上海那么多商业地产空置，有些空置的写字楼、商场可否改造成住宅？同时加快旧区改造等都是平抑市场躁动的政策选项。
