读懂楼书成为购房者认识楼盘重要手段
发布时间：2012-07-25 来源：0352房网 编辑：紫函
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相信多数购房者在售楼处都看到过楼书。楼书其实就是楼盘的一种广告，是楼盘的第一印象。购房者可以通过沙盘、楼书了解楼盘。时下，读懂楼书成为购房者认识楼盘的重要手段。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看方向
有些房地产项目的楼书首先会明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
据调查，南北通透房源是时下户型中的热点。但是，在一些南北通透的房源中，卫生间很难设有窗户，不利于浊气排出，也为日后的生活质量带来影响。
看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
不少买房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也能有较为齐备的各生活区域，而等到买房者真正入住时，发现家里的地方总是不够用。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量，以免入住后与看房时感受有出入，为居住生活带来不便。
看规划
楼书上的整体平面图也有学问，买房者应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。同时还要对自己想要购买的单元位置进行了解，距离园区出入口远近，以便日后出行方便。
作为购房者选房时的一大考虑因素，业内人士表示，楼书中对社区配套的美化、加工属于一种行规，购房者唯一能做的就是亲身去实地验证。而且，小区周边的生活配套规划也不能完全轻信，因为政府的规划有时候会有变动或微调。
