专家指点：购置新房时怎样合理算出阳台价格
发布时间：2012-09-20 来源：0352房网 编辑：紫琳
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随着新型楼盘的拔地而起，房屋的格局也随之变得多样化，当然阳台也不例外的被变换着。根据其与主墙体的关系，阳台会分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置，阳台又会被分为底阳台和挑阳台;根据封闭情况，阳台还可分为非封闭阳台和封闭阳台。
阳台其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。阳台是建筑物室内的延伸，其设计需要兼顾实用与美观的原则。
根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。
像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。
近年来，开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。
在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。
还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。
