大同市物业管理条例 小编在此为您详细解读 四

　　第四章 物业管理服务

　　第三十一条 物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。从事物业管理的人员，应当依法取得执业资格证书。

　　物业服务企业应当在经营服务场所公示营业执照、资质证书和从业人员的执业资格证书。

　　第三十二条 业主委员会应当与被选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同应当包括下列主要内容：

　　（一）物业的基本情况；

　　（二）委托方和受托方的权利义务；

　　（三）物业管理服务事项和服务标准要求；

　　（四）物业管理服务费的标准和收取办法；

　　（五）物业的养护和维修要求；

　　（六）合同的期限、变更和解除；

　　（七）合同终止时物业资料、财物的移交方式；

　　（八）违约责任及解决纠纷的途径；

　　（九）专项维修资金的管理使用；

　　（十）物业管理用房。

　　物业服务合同可以约定，物业服务企业进驻物业小区前，向业主委员会交纳不少于年收费三分之一的履约保证金。物业服务企业如有违约，相关费用从其履约保证金中列支。

　　物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地县、区物业管理主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　第三十三条 物业服务企业在物业管理活动中享有下列权利：

　　（一）根据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定相关工作制度；

　　（二）根据物业服务合同实施物业管理，收取物业服务费用；

　　（三）选择专业性服务企业承担专项服务；

　　（四）制止损害物业或者其他侵害业主公共利益的行为；

　　（五）法律、法规规定的其他权利。

　　第三十四条 物业管理服务应当保持物业管理区域物业共用部分、共用设施设备完好，环境整洁舒适、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求提供服务：

　　（一）履行物业服务合同，按照国家规定的技术标准和规范实施管理服务；

　　（二）在业主、使用人使用物业前，将物业共用部分和共用设施设备使用、维护的方法、注意事项以及法律、法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；

　　（三）经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对共用部位、共用设施设备进行养护；

　　（四）发现物业共用部分、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业服务合同约定进行维修；

　　（五）接到物业损坏报修时，限时进行维护和出理；

　　（六）健全物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的业务账册；

　　（七）建立、完善和宣传应对突发公共事件的处理机制、处理预案和具体处理措施；

　　（八）听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；

　　（九）维护物业管理区域内生活、安全秩序，协助做好安全防范工作，发现违反法律、法规或者管理规约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告；

　　（十）经业主或使用人同意，为业主和使用人购买物业共用部分、共用设施设备保险和公众责任保险；

　　（十一）按照物业服务合同约定的要求，提供与业主、使用人约定的其他管理服务事项。#p#副标题#e#

　　第三十五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国家和省、市制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

　　物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。

　　实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业管理主管部门，根据物业的类型、服务内容、服务等级和物价指数变动情况，制定相应等级的最高限价，并向社会公布。

　　第三十六条 业主应当根据物业服务合同的约定向物业服务企业交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　物业服务费用经约定可以预交预收，但预收期限不得违反物业服务合同的有关约定。合同未约定的，预收期限不得超过三个月。

　　未按照物业服务合同约定或者未经业主、使用人委托，物业服务企业自行提供服务收取费用或者服务报酬的，业主或者使用人可以拒绝支付。

　　违反物业服务合同约定，业主或者使用人逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；限期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，但不得以部分业主和使用人拖欠物业服务费为由，降低其他业主和使用人的物业服务质量和标准。

　　第三十七条 供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当按照下列规定向物业管理区域内的最终用户收取有关费用：

　　（一）业主自用的按分户的计量器具显示的量值向业主收取；

　　（二）部分业主共同使用的，由相关业主分摊；

　　（三）全体业主共同使用的，由全体业主分摊；

　　（四）物业服务企业使用的，由物业服务企业承担。

　　物业服务企业可以接受供水、供电、供气、供热等单位的委托，代收有关费用，但不得向业主或者使用人收取手续等额外费用，不得以任务理由捆绑收费。

　　建设单位、物业服务企业和业主应当为供水、供电、供气、供热等单位抄表收费提供条件。

　　第三十八条 物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。

　　业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满七日前与物业服务企业续签物业服务合同。

　　业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。

　　物业服务企业在物业合同期限为届满时，不得单方面退出物业管理区域。

　　第三十九条 物业服务企业退出物业管理区域时，应当在七日内向业主委员会移交下列资料和财物，并配合新的物业服务企业做好交接工作：

　　（一）业主共有的结余资金；

　　（二）建设单位向物业服务企业移交的资料；

　　（三）物业管理用房；

　　（四）维修、保养物业形成的技术资料；

　　（五）物业管理期间配置的属业主共有的固定设施设备；

　　（六）其他应当移交的资料和财物。

　　物业服务企业不得损毁、隐匿、销毁物业资料和财物。

　　第四十条 市、县区物业管理主管部门，街道办事处、乡镇人民政府，应当建立物业投诉受理制度，受理业主、使用人、业主委员会和物业服务企业的投诉并依法及时处理。

　　（未完待续）