购房合同签订需要注意细节 小心实用面积缩水
发布时间：2013-10-31 来源：0352房网 编辑：王红兰
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摘要：在验房时有很多细节需要注意，就拿房屋面积来讲，《商品房买卖合同》规定允许3%的误差，以实际交房时测量面积为准，多退少补。如超出3%，可要求解除合同。
张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。
大同市法律界人士认为，根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。该人士提醒说，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
