大同购房者需要注意哪些细节 商品房种类知多少
发布时间：2014-02-26 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：尽管最近有关房屋降价的消息不绝于耳，但对于大同这个以刚需与改善型为市场主导的置业人群来讲，买到心仪的房子就是赚了。而同样一套房子，不同的人会得出不同甚至相反的评价。为什么呢？根本原因在于对待房子的细节看法不同、理解能力差异、装修风格也各有想法。结合经济、实用、紧凑几个原则，购房必须注意以下细节。
玄关不需要独立
有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用
买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。大同目前很多
楼盘都有玄关设计，例如千禧
御东画卷、
西京府大平米
户型中有玄关可供购房者参考选择。
一体化双厅要靠家具分割空间
大同目前房屋层高以2.9~3.1米这个区间居多，而装修过后也在2.7米以上。因此完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的，要么一大一小要么就一个公卫也可以。
现在用地紧张，多层建筑少，在高层房子中，许多一梯多户的小高层或高层户型，为了显示室内面积的宽裕，把客厅餐厅过道进行了杂揉。
一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上会带来一些不适，一是装修起来不好参透主人自己的心思；二是靠家具来对空间进行分隔；三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费；如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流。
瞅准时机买房 升值潜力更大
有经验的购房人士介绍，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响
房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧。
看产权还要看房屋用途。除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押？是否被依法查封？
看
交通还要看周围配套。买房一定要看地段怎么样，楼盘的交通是否方便。除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施以用文化健身娱乐设施如何？就大同现状而言，御东目前的文化、教育、医疗、行政基础设计都在不断完善当中，为周边楼盘提供了很好的配套资源，项目升值空间巨大。
看格局还要看细节。看房子格局，要把握房间各种功能区如何分布，私密性好不好。但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
看房还要会验房。确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，
工程项目有没有遗漏？何时可以维修？
找准
开盘前的认购期。在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准
价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
最新开盘项目有御龙山庄（咨询电话：400 876 0352 转0167）.
普通
住宅：各地标准不一样。有的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际
成交价低于同区域享受
优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
大同普通住宅项目容积率在3.0左右，户型80——120平米之间比较受大众热捧。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
联排别墅，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。在形式上比较接近3—4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：联排别墅在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
