楼盘沙盘猫腻多 小编支招教您如何正确看沙盘
发布时间：2014-04-01 来源：0352房网 编辑：阿紫
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摘要：沙盘是开发商向购房者介绍项目信息必不可少的环节，也是购房者接触楼盘的第一手信息。每个楼盘项目的沙盘都是项目实景等比例缩小的再现。所以购房者在购置房屋过程中，充分详细的了解沙盘信息并将沙盘信息的每一个细节进行落实，这样才不至于被开发商蒙混过关。下面就由小编为大同广大的置业者介绍一些了解沙盘的技巧。
楼盘沙盘的制作质量充分体现了楼盘整体的品质。楼盘沙盘的制作成本往往都是比较高的，一般一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，如果楼盘销售价格很低，但是沙盘制作的却很精美，那么，购房者就要多加留心了。
沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
小区整体规划
楼盘项目沙盘是社区的缩影，小区密度是否过大、社区内部交通分布是否合理、建筑与景观搭配是否协调、公共设施分布是否人性化，在项目沙盘上可以一目了然，上述沙盘设置的条件和区民以后的居住情况有着很大的关系，因此，大同购房者在购置房屋时应多看沙盘多听介绍，在不同楼盘之间进行比较，选择出最佳的居住之地。
开盘区域及楼栋朝向
大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
楼间距
绝大多数的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
绿地
有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
