沙盘很“丰满”现实很“骨感”项目沙盘要细看
发布时间：2014-05-29 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：沙盘很“丰满”，现实很“骨感”。如果不多看多问，你的眼睛也会“背叛你”。在大同各大楼盘接待中心，开发商大都会制作一个项目沙盘，以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而，再精致的沙盘也只是个模型，看沙盘也有学问。
购房者到售楼部看房时需要询问的问题有很多，例如：都有多大
户型？是正规
商品房吗？有五证吗？开发商名称是什么？期房什么时候能入住？
价格几何？有什么
优惠？首付是多少？
贷款需要多少长时间？如何供暖？有哪些税费？公摊是多少？容积率是多少？房子有
装修吗？物业是谁？最后临走的时候带走一份楼盘的宣传资料。除去这些问题，更为重要的就是看沙盘，那么“去售楼部，面对着形形色色的沙盘，到底看什么，通过沙盘可以看出什么名堂？”比起许多经验丰富的购房者，首次置业的购房者有不少人持这样的疑问。以下小编整理了多位购房者、以及资深网友的建议，为首次看房的网友支支招。
到了楼盘的接待中心以后，大家先不要急于进去，大家可以观察一下接待中心周边的道路
交通以及项目工地的实施情况，一般情况下楼盘的接待中心都是建在工地旁边的，这样有利于购房者在看沙盘的时候，有更为准确的了解。其次大家可以看一下接待中心的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等，通过这些问题就可以看出楼盘的一个大致层次，如果接待中心装修一般比较朴素，那就说明这个项目本身也是比较亲民，如果接待中心装修豪华，那项目价格肯定稍高或者是洋房、别墅，这样对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。
开发商在楼盘上倾注了大量的心血，因为在项目没有建起来以前，沙盘是提前展现楼盘魅力的。在看沙盘的时候，最为直观的感觉就是可以看出一个项目的规模，其次在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
一般沙盘是按照楼盘等比例缩放的，所以购房者在看清沙盘的比例后，可以按比例尺寸算出楼盘楼间距，如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及，尤其是打算考虑低层
住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待
规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。楼盘周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的，部分沙盘往往会将楼盘周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚，最好进行实地考察。
在很多楼盘的沙盘上会有“本模型仅供参考，以实际为主”的字眼，这一条开发商就足以免去很多责任，而楼盘的户型图、效果图上同样印有这样的字样，这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未作出相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。在这里小编提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。
