购房付款方式各有千秋 看全款与贷款的优劣势
发布时间：2014-08-20 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：购买房屋的付款有四种，付款方式不同楼盘给予的优惠力度也有很大的差别。而且每个付款方式也都有自己的优势和不足。
众所周知一般房屋买卖的付款方式有四种，全款（一次性付款）、分期、
银行按揭以及
公积金贷款。一次性付款无论是
新房还是
二手房都是可以运用的；而剩余的3种付款方式更多的是运用于新房。
购房者选择不同的付款方式，就意味着在购房的过程中，优惠、
房产证办理时间等方面都是不同的。
就目前
大同楼市来说，除去少数的
现房项目以及尾房项目，大多数的楼盘以上四种付款方式都是可以办理。全款自是不用多说，这个付款方式是楼盘都比较希望看到的。目前大同的现房项目基本是不支持办理分期的；还有一部分楼盘分期时间较短；多数楼盘的分期是分为3期的，首付多数是从30%-50%不等，也有楼盘首付在70%。银行按揭是楼盘基本都做的，首付也是从30%-50%不等，30%、40%的相对较多，50%的楼盘较少。
公积金贷款大同多数楼盘也是可以做的，但是因为购房人所在单位不同，所以有些楼盘在贷款额度方面是有区别的。四种贷款方式里，全款优惠力度相比其他付款方式肯定是比较大的，但是有利肯定也有弊，下面我们就简单来说一下全款与贷款的优缺点。
全款（一次性付款）
优点：
一、总支出少。全款虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以省去贷款各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款
开发商会给予一定的折扣优惠。如购买一套总价100万元的
住宅，若一次性付款，开发商给予97折的优惠，就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
三、方便再售。付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦
房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点：
一、压力大。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他生活。
二、风险大。就
大同市面上多数在售房源为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要
求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《
商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然
销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期
交房，或因
工程资金不足等原因，无法完
成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
贷款
优点
一、用明天的钱买今天的房子。贷款买房对于资金不足的购房者是很适合的，只需要付首付，以后每月还月供就可以，没有那么多的钱但一样可以拥有自己的房子。
二、有限的资金分开
投资。如果购房者手头资金不充裕，那么先付部分首付，依然可以买上房，剩余资金可以投资其他项目，资金使用灵活。购房者也可以贷款买房出租，以租养贷。
三、保险性高。 购房者向银行贷款的时候，银行除了审查贷款以外，还会审查房屋的开发商，所要购买的房屋除了购房者考察以外还包括银行审查，房子相当于经过了两次审查，自然保险性高。
缺点
一、心理压力大
背负债务对于任何人来说都是不愿意，先不说金额的多少，在心里上肯定会有差异。
二、贷款流程比较繁琐
三、不易迅速变现。贷款本身就是以房产为抵押，所以房屋再出售的时候，由于房产证的问题，不利于购房者再出手。
