教育地产：“学区房”“学位房”你分的清楚吗？
发布时间：2014-10-28 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：现在
市场上业主对教育
地产的需求十分旺盛，很多年轻的
购房者在购置房屋过程中，自己子女日后升学是购房时要考虑的最主要的因素之一。针对这样的市场需求，相应的出现了不少
学区房、学位房等教育
楼盘。很多
开发商看中这一市场卖点，以教育为噱头在宣传过程中煞费苦心，吸引了不少购房者的眼球。
但在实际购房过程中，很多消费者并不是对“学区房”和“学位房”了解的并不到位，另加上部分开发商在宣传过程中误导欺骗购房者，导致很多购房者入住后子女上学出现了问题。那么，什么是“学区房”，什么是“学位房”，你分的清楚吗？
学区房（楼盘位于划分学区内）
学区房，是指分布在知名学校周边的
房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为
房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新
政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
购置“学区房”的业常常会遇到这样的问题：最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对
城市学区不定时地进行
调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。
业内人士建议，关于是不是学区房的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认，以及对日后的政策变化也详细的打听打听，尽最大可能的避免问题的发生。
学位房（业主可获得上学名额）
所谓“学位房”，往往是因业主在
买房后能获得相关学校“学位”而得名。在楼盘宣传
广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。
购置“学位房”的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。
对此， 业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。所以，业主在购置“学位房”时，要对学校的生源进行详细的了解，以免入住
新房后，因为生源的问题耽误了自己的教育前程。
因此，购房者在选择教育楼盘要仔细谨慎，要全方位的了解楼盘信息，将
住房前期的准备做的足够完善，这样在入住后才能够避免各种恼人的问题。
