什么样的商铺值得投资？投资回报率你会计算吗

发布时间：2015-04-03 来源：0352房网编辑：阿紫

摘要：“靠谱”不如“靠铺”，一铺养三代……看到这大街小巷各种宣传商铺的标语，小编着实想说，各大楼盘的小主们，为了出售商铺你们真是煞费苦心了。不过话又说回来，我们对这样的标语进行细细的分析后，还真有那么点说道，字里行间的透漏出了：拥有一套商铺是多么的重要。当然投资商铺也是有风险的，谁都希望自己的投资得到最大回报，置业者因此就会问道，什么样的商铺值得投资，怎样让商铺的投资回报率达到最高呢？

影响商铺投资的要素

投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

①、位置

投资者投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，投资者在购置商铺时，在位置的选择上一定要舍得花大价钱，好的商铺位置会带来后期好的收益。

②、规模

优越的位置是商铺获利的最基本条件，但商场的规模也是影响人气必不可少的条件。首先，大规模的商场在“吃、喝、玩、乐、购”上健全，才能够引来大商家进驻，带旺其他商铺。另外，现代商铺发展方向是“大而全”，如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。

③、价格

俗话说“一文价钱一文货”，很多商铺价格不菲自然有它自己的道理，黄金地段的商铺往往客流量多，商铺位于闹区，将来的收益机会要比一般的区域大，若不自己经营转手出租或是出售，都会比较容易。因此商铺硅油其贵的理由。

④、回报

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

⑤、使用率

使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····

商铺的投资回报率如何计算

投资商铺的购房者最终要看的是商铺的回报率，只有回报率越大，投资的价值才越大。回报率相对于很多购房者是一个既熟悉而又陌生的词语，试问：商铺投资回报率如何计算？答：对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,在这里总结4种常用算法。

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。