大同二手房房产过户该注意哪些事项去哪里办理

发布时间：2015-06-04 来源：0352房网编辑：阿紫

摘要：某网友想要购买美好新里程86平方米二手房，买方在与卖方过户时遇到了很多问题，其中过户问题让这位网友十分犯难，于是网友向我们0352房网提出了购置二手房如何过户的问题。

所谓的二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房，目前在大同二手房交易中，商品房占据大部分市场份额。置业者购置二手房往往会涉及到很多的问题，其中二手房过户就是购房者面临的一大问题。那么置业者购置二手房需要注意哪些事项呢？二手房过户要在哪里办理需要什么文件资料？今天小编就从以下几方面剖析购置二手房需要注意的事项。

办理二手房过户需要了解的事项：

（一）办理过户手续的基本程序。

办理二手房过户手续，办理程序一共包括四个环节：签约、交税、登记、取证。

“签约”：指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

“交税”：指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

“登记”：指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

“取证”：指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表----收件窗口交件----契税、收费窗口交税费----发证窗口验件、领证。

（二）办理过户手续的材料。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

（三）办理过户手续所需费用。