迎清凉盛夏七月选房季 大同精装楼盘展示

　　上第LOHAS 【御北区】

　　地理位置：新开北路北端马路东侧

　　建筑面积：12万平方米

　　楼盘栋数：5座高层楼

　　户型类别：中等户型 60---150

　　平米均价：现房发售 稍涨至4200起

　　现阶段开盘效果：目前已售出70% 实际情况估计40%多 进入清盘阶段

　　工程进度：9月底即将交房 包括外立面内部施工小区环境等工程全部完成

　　0352房网解读：上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接大同公园，北与七中隔路相望。LOHAS在我市楼盘节能环节上比较突出，主打阳光节能牌。整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。

夏日楼盘集中展示
 

　　水泉湾—龙园 【御河区】

　　地理位置：御河南段西侧

　　建筑面积：54万

　　楼盘栋数：18栋板式高层

　　户型类别：大户型 90--395

　　平米均价：4300起不变

　　现阶段开盘效果：已近8成售出 但本年度明显后劲不足 封顶 尾房销售阶段

　　工程进度：8月初半数楼体以全面封顶 进入内饰及小区硬件建设，年底全面交房。

　　0352房网解读：水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室内游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在大同市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室内分室温控系统等。李海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在大同房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。近期，龙园部分楼已经封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。#p#副标题#e#

　　和汇新泉湾 【御河区】

　　地理位置：御河西路与南环路交汇点

　　建筑面积：34.88万平方米

　　楼盘栋数：一栋22层写字楼 26栋住宅楼

　　户型类别：全户型 79---245

　　平米均价：4600均价

　　现阶段开盘效果：较为一般，卖点明显不足，剩余体量极大。

　　工程进度：已全面封顶，外立面，内饰，小区环境完善过程中 。

　　0352房网解读：和汇新泉湾是我市御河新区附近去年开盘的项目，和同地段的水泉湾御锦源相比，在资金的投入上，在楼盘整体档次上都处于相对落后，后期销售力仍不乐观，长期处于水泉湾和御锦源的阴影中的处境是必然的，估计会成为龙园御锦源竞争中的牺牲品，开盘之后宣传力度与效果也不甚理想，民众购买欲很淡，属于很稀松平常的一个盘，而且最重要的是，现阶段的定价居然与龙园持平甚至还高出一些，在地理位置不占优，楼盘质量不占优的前提下，释放无限潜力。

　　御锦源 【御河区】

　　地理位置：御河西路一中新址对面南侧

　　建筑面积：76万平方米

　　楼盘栋数：29栋板式高层

　　户型类别：全面户型 小中大均有 91—-240

　　平米均价：4300起不变

　　现阶段开盘效果：09年夏开盘，消费者热情很高，但由于楼盘建筑面积巨大 使自身规模化的优点成为间接的负担，10年度销售状况将会很困难。

　　工程进度：10月底预计封顶2-3栋 但大部份依然缓慢施工，年底才可全部完工。

       0352房网解读：御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖!愿者上钩!实在是高。把持住了想上一中的学生家庭，就近入学与购房优惠的这个固定消费群，在同期与龙园的竞争中并未处于下风。御锦源自身体量巨大，所以走的是细水长流平步销售的策略，一直是比较稳定的，且口碑在市场上相比也非常良好。对于本盘，最重要的关键：保持稳定的销售情况，急功近利将适得其反。最近的销售情况极差，一周基本也很难成交一套。

　　东方罗马城 【西北区】

　　地理位置：迎宾西路与西环路交叉点

　　建筑面积：40万平方米

　　楼盘栋数：13栋板式高层

　　户型类别：中大等户型 90---180

　　平米均价：2880元左右 尾房清盘

　　现阶段开盘效果：现房发售近8成已经售出，但有一部分都成为为市政府安置住房，商品性售房最多6成。

　　工程进度：现房

　　0352房网解读：罗马城主打欧式建筑风格，项目档次也属我市前列，硬件方面还是可以的，很多消费者对着现房持币观望，目前大部分业主入住，情况良好。#p#副标题#e#

　　宜景—大都府 【御河区】

　　地理位置：铁牛里岗东侧

　　建筑面积：9万平方米

　　楼盘栋数：5栋高层

　　户型类别：中等户型 80---160平米

　　平米均价：3650起不变

　　现阶段开盘效果：已售出三分之一

　　工程进度：已经整体封顶 后续完善施工中

　　0352房网解读：大都府原本位于我趋势公司旁边那片被拆除区域，由于当初违规操作和城市规划改造现被安置于御河西路，未被拆除前可以说，大都府在地理位置上是我市现阶段楼盘中最极品的，刚刚开盘便销售火爆，但可惜的是被勒令搬迁到御河西路后大量客户要求退房退款，如今大都府也只属三流了，大打低价牌以求翻身。2011年开始销售情况还是可以的，至少还算便宜，它的优点也仅此而已了。

　　云顶雅园 【老城区】

　　地理位置：新建北路与操场城西街交汇处

　　建筑面积：1.3万平方米

　　楼盘栋数：2栋高层塔楼

　　户型类别：中低型户型 精装修 40---141平米

　　平米均价：3750起 现已涨到3900元以上

　　现阶段开盘效果：以全部封顶 进入内外部装修阶段 房源已售出三分之二

　　工程进度：房屋装修预计9月底前全部完成，即将交房。

　　0352房网解读：云顶雅苑是我市首家精装修楼盘，它的出现是大同市购房者又多了一种选择，也突破了以往销售模式，开辟了一条新路，是比较难能可贵的。楼盘在定位上还是比较人性化大众化的，主力消费群应为年轻家庭。户型全面消费者可选择余地很大。建成后将实行全封闭酒店式管理，将成为楼市新热点。

　　华田苑—府城 【南区】

　　地理位置：府南街中段西侧

　　建筑面积：1.4万平方米

　　楼盘栋数：2栋板式高层

　　户型类别：中等户型 110---180

　　平米均价：3800---3900

　　现阶段开盘效果：销售出近3成 但后劲不足 近期基本完全消失

　　工程进度：两栋楼已经封顶 但后续施工进展相对缓慢。

　　0352房网解读：华田苑是大同市一家本土涂料商投资兴建的小型楼盘，主打小楼盘大户型定位，地理位置优越，是值得购房者选购的精品楼盘。#p#副标题#e#

　　桐城怡景 【西北区】

　　地理位置：西环路与大庆路交汇处

　　建筑面积：14万平方米

　　楼盘栋数：4栋26层高板 1栋写字楼

　　户型类别：全户型 60---190

　　平米均价：已正式开盘 价格已从3700上升到3900以上

　　现阶段开盘效果：正式开盘 销售状况不错 内部消息 三成是有的 老客户资源非常多

　　工程进度：至2010年10月全部楼体完成封顶，施工进度很快 2010年9月中旬率先封顶2-3栋。

　　0352房网解读：桐城怡景是桐城中央的姐妹篇，延续桐城中央较好的口碑进行前期宣传，但近期由于尚未进行大规模的正式开盘活动，较为低调。桐城怡景主打清新宜居风格，较桐城中央相比属同类型楼盘，尤其是楼间距承诺达到80米。相信到正式开盘时效果不会差，深特地产的实力还是比较强的。尤其是老客户，对怡景的支持力度非常大，有近7成都是老客户购房。

　　绿城叠翠园 【御河区】

　　地理位置：站东大街雁北煤校北

　　建筑面积：70万平方米

　　楼盘栋数：20余栋全多层

　　户型类别：户型未定

　　平米均价：降价至2650元-3000元左右

　　定位人群：低层收入人群

　　现阶段开盘效果：叠翠园是我市近两年少见的多层住宅楼盘，容积率也仅达到1点56。

　　0352房网解读：这个项目还是有很大上升潜力的。地理位置以及工薪的价位都可以极大的吸引大同市北城地区及北部郊区的消费者。