合伙买铺的五大秘诀 专家教你规避风险
发布时间：2011-07-30 来源：0352房网 编辑：乔铭
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一些炒楼客受调控措施的影响，纷纷转战商铺市场，进行合资购买商铺。人们常说投资有风险，做事得谨慎。投资商铺有什么技巧吗?合伙购买商铺更是存在风险，那这种风险如何规避?我们听听专家的解读。
1.约定产权比例。广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊说，合伙买铺的市民应事先约定各自的出资比例、产权比例和权责。如果是夫妻一起买铺的不需要在合同中约定双方各占的产权比例，因法律上已默认为各占一半。如果非夫妻关系的，就一定要详细约定各自所占的产权比例，在合同中约定各自在商铺出租、转让时的表决权限。
2.合伙买铺宜一次性付款。因为如果一方还不起贷款，其他合伙人也要承担责任。
3.在合同中约定商铺的处置权条款，明确任何一方未经其他方同意都不得擅自处置房产。另外还要约定如果意见出现分歧的，占份额2/3以上的产权人同意卖出商铺的，不同意的一方也要积极配合其他人做好相关卖铺手续。
4.市民要买的商铺如果不止一个业主，买家也要确认经过了占份额2/3以上的产权人同意交易才能购买，业主不能全体到场签购房合同的也应提供相关的授权书和相关证件，否则一旦出现纠纷，想按合同约定双倍赔付定金也不可能。
5.如果商铺的业主中有人想卖掉自己的股份，其他产权人在同等条件下能享有优先的购买权，想转让的一方需先问过其他人的意见再行转让。
