冬季买房更能捞到“好处” 年底选好房有技巧

摘要：随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房有它自己独特的优势，冬季买房对百姓来说更有好处。

    经过前期的开发建设，大部分冬季的房子基本已经封顶，是现房。百姓可以看到房子的原始面貌。

    对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到最直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。

    冬季到年根儿、赶上过节，买房优惠多。

    可以全面判断房屋质量

    经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

    而对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

    直观感受房屋供热、采光及通风

    冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

    另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00--11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

    再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

    小区景观显露本色

    环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。

    优惠措施不少

    优惠多多，价格好议。冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。冬季买房人少，开发商为提高人气也会把价位调低。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。

    对于二手房来说，“金九银十”同样是交易旺季，房价在短期内因为需求的扩大而上升很高。在冬季因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。

    冬季前许多工程停工，房子现房多

    购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘的各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数；而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的机率也高。

    装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预定，可是在冬天你就较容易安排。

    冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等，从细节来看服务。

    考察供暖情况

    供暖是消费者在冬季最重视的，只有供暖供得好，消费者才买得舒心和真正的满意，而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季购房的机会，亲身对房子的保暖效果做一个全面的考察，无疑是最佳时机。冬季考察房屋，可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好，相应楼内、室内的温度将与楼外相差较大；采光效果好，室内的墙面、地面将较干爽，温度明显高于楼外许多。

    勤看勤问打折消息

    对于购房者而言，似乎感觉冬季房屋市场上数量减少，挑选余地不大。其实并不完全正确，尽管冬季新上市的房屋少了，但仍在市场上销售的房屋并不少。相反，随着冬季购房淡季的到来，往往这也是讨价还价的好时候，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或打折措施。尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传，但消费者在房号的选择上也将大于其他时期，优越性强。低价入市是所有投资者的投资理财策略，选购房产同样适用。当春暖花开时，楼市再度启动，价格将竞争上涨。因此想买房的消费者，不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。

    问清供暖方式和材质

    冬天挑选住宅，供暖是大头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热供暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区（房价 户型 二手房 租房）也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。由于地热供暖对施工质量及采暖材质要求较高，所以大部分开发商不愿意惹这个麻烦。

    另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地热采暖更要关注材料，目前市场上最常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好。

    外保温住宅更暖和

    寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，最好是分早中晚三个时间段。据了解，较规范、中等规模以上楼盘大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模楼盘或对开发商不太了解的楼盘，保温形式、材料必须问清楚。

    查看各房间采光效果

    阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不论白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。

    从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。

    房源充足选择空间大

    每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。

    冬季房屋价格较公道

    正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道、合理，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。

    冬季购房更容易检验房屋质量

    冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说是尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。暖气热不热、煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻住，这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。业内专家告诉我们：冬季购房的好处确实挺多的，无论是天气、消费习惯，还是春节的即将到来，其都在尽力营造着一个相对的买方市场。因此，购房者在此时极有可能会选到一套物美价廉的好房子。

    不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。

    技巧之一：专盯低开的新盘

    很多开发商对于老盘项目的降价持非常谨慎的态度，这是因为害怕一旦降价会引起前期业主的反感，从而导致一些不必要的冲突和争议，在某些严重的情况下还需要补偿业主差价，这样的案例实际上已经发生过不少了。不过对于新盘来说就没有这方面的考虑了，一个完全新开的楼盘，几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的臵业纠纷，所以在定价方面更加自由。对于宣传低开的楼盘，一定要亲自去考察，特别是要考察周边同类老楼盘的历史成交价格和当下二手房交易的价格，这样才能确定低开是否真正属实。

    技巧之二：特殊情况的降价二手房源

    当开发商开始降价之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，降价房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点。

    技巧之三：质量问题一定要认真

    由于政府对于房屋质量的管理并不规范，也不严格?所以房子的质量保障无从谈起。在降价的新房中，开发商一般都会先挑出质量较差的房源用作促销，这是一种技巧，提前处理较差的房源换取资金流，因此购房者一定要谨慎应对。

    二手房的质量情况更难判断，购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后?再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去?这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。