元旦激情过后 为了生个“猴”宝宝 买新房新攻略

摘要：2016年元旦已结束，你的新年有计划了么？激情过后，我们也该用理性规划一下未来.那些没有完成的目标，没有实现的愿望，没有在一起的人，没有弥补的遗憾……通通拥有了全新的365天去完成、去实现。那么问题来了，新的一年里你有什么新年计划呢？

    与心爱的她相伴去走天涯？两个人，一辆车。梦想不断延伸，脚步依旧执着。

    与心爱的他共进烛光晚餐？两个人，用真诚品味回忆，用真情品味朋友，用真心品味工作，用勤奋品味学习，用感恩品味幸福，用宽容品味年轮！

    这一年，你也打算买个新房子，生个“猴”宝宝吗？

    这一年，你想购置的房产有眉目吗？小编这就来助攻，快伸手接好！

    晓国策

    房产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。

    观天机

    一位炒房时间达100年之久的人士总结其炒房经验：选择龙头区域龙头盘，跟品牌房企去二线城市，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更升值保值的砝码。

    商行借贷

    对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7.0上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果2015年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4.5上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4.0。而随着加息，银行1年期存款利率有3.5。

    月供可控

    正如我们采访的房奴其月供都是家庭收人3000元上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

    以房养贷

    通过买房投资出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价70万，首付3成，贷款3万，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。

    开源节流

    要在控制自己的支出成本的同时，还要努力去开拓增加收入的途径，只是一味的去省、去攒，不是真正意义的理财。节流或许并不是做房奴的聪明之选，尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。

    只买适合

    聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考虑最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽等因素。

    心态很重要

    房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。

   小编总结：买房不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。在诸多房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。以上的买房攻略希望可以很好的帮助你成为买房能手。