2016年大同回购1万余套商品房 对开发商有何影响
发布时间：2016-04-01 来源：0352房网 编辑：杨栋梁
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摘要：羊年刚过，很多大同购房者买房时候听到最多的几句话就是：对不起，我们没房了；对不起，房子涨价了；对不起，可能您需要等二期。究其原因是什么？大同回购。
说回购，首先要从棚户区改造说起。
2014年8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求加快各项相关工作，同时要各地区抓紧编制完善2015-2017年棚户区改造规划。据官方公开数据测算发现，要完成中长期棚改目标，从2014年起每年需完成471.42万户以上的棚户改造。这意味着新一轮大规模棚改正在全面启动。既然要启动棚改，那么大规模的建设就势在必行。房子要建设，资金自然是首要考虑的问题，但是对于财政紧张的三四线城市来说，可能有些捉襟见肘，因而从开发商手中以相对低价格购买商品房成了一条“捷径”。既然政府回购是基于棚改而来，那么有没有城市率先实施并且成功呢？
四川、安徽、江苏等地已经试点回购，其中2014年11月安徽芜湖已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。取得了不错的效果。那么大同回购的原因是什么？恐怕不仅是看别人做也学学而已吧。
首先，大同属于三线城市，甚至不少人看来属于四线城市，随着古城重建工作的推进，需要大量的安置房，有了需求就会想办法解决问题，这是政府态度问题。
第二，就是开发商的态度，2014年后，大同房地产无论是拿地面积还是新增住房面积都放缓，原因是什么？大同整体经济的疲软以及楼盘高库存，大多数的开发商资金短缺，部分开发商甚至资金链断裂，出现了跑路，烂尾。因而开发商，或者说是大多数的开发商把眼光投向了政府。郎有情，妾有意，在房管局牵头下，几十个楼盘参与下，大同回购顺利推进。
大同2016年春季房展会展位示意-大同回购商品房楼盘展示
据大同市房管局相关负责人介绍，大同对回购房源有着严格的要求，首先必须是五证齐全的普通商品住房，户型规整、通透，满足采光要求；其次要求不涉及抵押和扣押等问题。“这些底线必须把住，确保了房源质量，群众才能真正满意。”经过严格考察认定，最终确定了几十个房地产项目的1万余套商品房源，包含月亮湾、御锦源、金水湾、太阳城、富力城、东方罗马城、睿和锦城、宏洋美弟、五州帝景、绿地世纪城等多个小区。综合看上述部分小区，涵盖了御东，市区，城区周边，可以说在售热门楼盘或多或少都会涉及到。
那么大同回购，对于开发商来说，意义几何？
商品房滞销，开发商无疑承受着极大的压力，无论是外来大开发商还是本地开发商，除去银行融资以外，很多都依赖成本较高的融资在循环，房屋销售额直接影响项目进度，一旦进入停滞时期，将遭遇到多米诺骨牌式的严重问题。2014-2015年，大同或多或少出现了小寒冬，买方在市场占据主导地位，现在政府出资对其“团购”，开发商的困境就可以轻松解除了，而且由于政府回购不可能像个人购房一样零敲碎打，开发商无疑可以做成一笔轻松的买卖，库存去了，资金活力，压力小了。
其次是信心。正如刚才提到的，2014年-2015年这段时间，平稳的市场让很多开发商对大同失去了信心，其中不少是政府工程招商引资过来的，无论是于开发商自己还是于这个房地产市场来说，一旦丧失了信心，二次开发，持续发展等都会成为空谈，在这个时候大同回购无疑给开发商打了一针强心剂，让开发商看到了政府“救市”的决心，让开发商看到了政府对房地产的空前关注，有了政府“做后台”，开发商也更有底气去拿地建设，去开发更好的项目。
大同回购商品房，对开发商来说虽然价格略低，但是整体来看是莫大的好事一件，那么对于政府以及安置户来说，回购商品房意义又在哪里？回购商品房有没有什么弊端？敬请持续关注小编的文章。
