房屋产权有年限？到期了房子还是自己的吗？
发布时间：2019-08-05 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：在大同目前的房地产市场，我们最常见到的就是房屋产权一般有40年、50年或70年不等。对此有不少网友表示十分疑惑，产权到期之后房子还是自己的么？到期了以后又该怎么处理呢？不要着急，快和小编一起来看看吧！
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房屋产权到期了房子还是自己的吗？
在我们选购房屋的时候，经常会听置业顾问提到“大产权”“小产权”等相关的词语，而产权究竟是什么呢？首先房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地使用权。所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制。
而房屋产权的另一部分则是土地使用权，大家都知道土地是国家所有的，而不是个人所有的，这就很容易理解房屋产权年限到期这个问题了，因为土地只是向国家租用的使用权。个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。房屋的性质是根据土地性质来划分的，就目前大同房地产市场来说，土地使用权限最常见的有40年、50年或70年不等。
房屋产权到期了怎么处理？
不同性质的房子其产权年限也不相同，大同房地产市场通常住宅性质的土地上修建的房子有70年的产权年限，针对房屋产权年限到期的话，也有明确的规定可以参考。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
也就是说，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
而针对40年和50年商业性质的土地，在法律上并没有明确的规定到期后如何处理，目前也还没有出现产权到期的情况，也就没有了前例可以参考。但房子永远是属于你自己的，如果房子还能正常使用的话，一般补交一定年期的土地使用权出让金后，就可以取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
就大同目前房地产市场来看，不管是商业用地还是居住用地，大多数房屋还没有等到产权到期就已经迎来了棚改或拆迁，所以购房者们在了解房屋产权性质的时候，更重要的是了解房屋是否因房产性质不同，在入住之后所享权益也不同，例如水、电、取暖等费用的标准等等。
