李骁：房企减温二三线城市中扩展资金链(2)
2011-07-17 来源：李骁博客 编辑：宋羽欣
如果是价格过高抑制了需求，那么显然降价是有效果的，但对于很多楼盘来讲，比如说豪宅和高档住宅，价格下降会有效果但是效果不会那么好，调控过去一年多时间之后，还在购买的这些人，规避政策的方法无非是，借亲戚朋友的身份证来买，以成年子女的名义来买，能用已经用了，如果说现阶段有些楼盘价格有诱惑的话，也不过是再释放一批需求出来，但总需求相对来说是固定的，就像固定数量鱼的池塘，你往外钓鱼，总有钓光的一天，需求不停减少，促销手段效果会比较差。这也造成这一轮调控后价格咬的比较紧，好像说这么长时间不能说不严厉，但是效果就是不怎么明显也是这个原因所在。
后市怎么走呢，我觉得价格会有松动，松动的概念也就是从宏观的统计数据看可能会有一个环比的下跌，从个别的楼盘来讲，可能也会有一个相对明显的下跌，总体来看，大幅下跌确实蛮难，需要进一步观察，因为这一轮的调控在抑制需求的同时其实也是在抑制供给，有些开发商说我不造住宅，我把地屯着，我可以转方向投到别的地方去，可以去商业地产去，大幅下降的情况我觉得最起码在年内来看挺难出现，短期内价格会松动，中期可能会很难说，但长期我依然维持对房地产悲观的看法，因为目前所有的调控政策不可能是长期的，如果说放松了之后，整个房地产的内在矛盾也没有调整过来，那么放松之后又会怎么样呢。
房企的资金链能撑多久?我觉得能撑更长，这次调控政策大家也都看到，过去很多时间了，中央政府也在玩跷跷板，刻意把住宅的一头往下压，给资金留下了很多的空间，可以往二三线城市跑，可以往商业地产市场跑，可以往旅游地产市场跑，这次调控不同于以往抓供给和交易环节的政策，房地产企业很清楚，即便降价，也未必能很快带来成交，因为很多人是因为失去了购买资格而导致了需求不足，而不是因为价格上涨而抑制了需求，这是两个概念。
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