陈真诚：国务院常务会首提房价合理回归(3)
2011-07-18 来源：陈真诚博客 编辑：宋羽欣
在打击投资投机性购房者方面，房地产调控政策采取了差异化调控政策，只是限制投资投机性购房者新进入市场，而不打击已经进入市场购房的投资投机者。这些，客观上对既得利益者形成了保护，巩固了房价只涨不跌且越来越高的预期。再则，投资投机者越早进入市场，其成本越低，赢利更多，而且受调控的风险越低。这样，将诱使投资投机者及自住购房者赶早找机会入市购房，并为一些舆论人士渲染、炒作资金抓住没被限购的机会趁早到未限购城市购房提供了依据或借口，也逼迫政府不得不继续使用甚至强化行政手段进行调控。
这些也意味着，调控手段、调控政策需要经历一个不短的时期才能全部显现效果，房地产调控不是短时期内就能完成。只要房地产调控没达到目的，房价还在上涨或依然很高，没能让老百姓满意，房地产调控还将继续，包括限购政策在内的调控政策，或将在一定时期内相对长期地继续执行，一时不会取消或松动。
如此之下，房地产预期将被进一步打击，基本被挤出了的投资投机性需求将进一步减少，一些自住性需求将继续观望乃至弃购，成交将继续低迷。
再加上，中央政府明确坚持实施稳健的货币政策，信贷继续从紧，还将对房地产市场形成调控的叠加效果。
这样，开发商在销售和资金链方面的压力或将增大，加大了房价下降的推动力和可能性，并可能将加大降价的速度和幅度。
进一步地，随着房价下降之势将进一步强化，房地产市场将进一步向买方市场异变，进一步固化向下调整的市势，或促使市场加速调整，加速、加剧行业洗牌，或将有更多中小开发商将被淘汰出市场。
随着上半年结束，下半年到来，一些媒体和舆论人士，断言下半年房地产调控政策和货币政策将会松动，甚至方向逆转，释放并炒作政府将松动调控、调控政策将见底、整体房地产市场将返转、房价将反弹上涨等舆论，影响市场预期，影响市场参与各要素的心态和决策，影响调控效果。
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