商改住受青睐 其中的诸多风险你知道吗？(2)
2011-07-11 来源：中国经营报 编辑：狄海霞
就在商住项目卖得如火如荼的时候，“商改住”大限也随之来临，但已经取得预售证或者测绘后已经备案的项目不受政策影响。
“虽然叫停‘商改住’政策已出台一段时间，但市场反应很平淡。”查经理告诉记者，他们手里虽然还有商住项目，但此类项目仅占21 世纪不动产成交单数的4% 左右，因此，新政对其不会产生太大的冲击，“新政或对产品单一的开发商有影响”，查经理补充道。
保利地产很少建商住两用的房子，项目大都是纯住宅、纯写字楼、纯商业，这些都不在政策限制范围之内，所以对我们没有任何影响。”保利地产副总经理胡在新告诉记者。以开发商住项目为主的地产商非常少，大都仅是配合住宅建设的，因此，新政对地产开发商的影响非常小。
据记者了解，K2 百合湾开盘的商住项目仅有四栋，而开发商随之开盘的住宅项目高达20 栋。
“我们已拿到了商住两用的批文和预售证，这个政策对我们没什么影响。”K2 百合湾的一位销售员告诉记者，如果再想申请二期商住项目，估计会有难度，但一期尚处销售中。
虽然商住房总价比住宅低，但由于所用的水电和税费均是商用性质，因此生活成本很高，与住宅相比，一个是快刀子杀人，一个是慢刀子拉肉，背着抱着一边沉。”听到新政发布，一直想买套商住两用房用作投资的高庆娟并没有急于抢购，相反，她变得更加理性。最终，高庆娟因为商住房产权只有40 年而放弃了购买计划。
“叫停‘商改住’仅是一个地方性、短期的政策，在行业内并没有引起广泛的关注”，王恭敏估计该政策并不会在全国范围内实行。
据记者了解，新政对在建的商住项目会有些许影响，但有业内人士表示，通过自身关系的走动，在建项目通过审批不是问题。但尚未取得产权证的购房者，后续产权办理将成大问题。
TIPS: “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
商住项目的土地使用年限只有40 年;用水用电、物业等费用均按照商业标准收取，远高于住宅，累积40 年是个不小的数目;“赠送面积”不能写进房产证，要赶上拆迁，补偿款也可能要按照单层来计算;
买了商住房，落不了户口，周边也可能缺少配套的幼儿园、学校、医疗、养老等配套服务;从城市发展来看，“商改住”打乱城市原有的功能规划和功能布局，导致区域人口和车流超负荷，加重城市病。
事实上，北京清理商住LOFT、酒店公寓的政策早在5 年前就有，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。
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