错时间租对的房精明租客节前省钱换租(2)

2011-07-13 来源：未知编辑：狄海霞

　　换租技巧有讲究节前换租先算账

　　节前租房虽然好处多，但也要讲究技巧，这样才能把好处真正转化为实实在在实惠。

　　专家建议，在换租之前要先算一笔账，即闲置成本的大小。之所以要算账，主要是考虑到不少人可能要暂时离开工作的城市回家过年，如果回家探亲时间较长，租好房之后会面临闲置的情形，不使用还要付房租，这并不合算。因此在换租之前，一定要先确定闲置成本的大小。根据自己春节回家时间的长短来确定闲置成本，如果闲置成本较小，提前租房还是合算的。

　　学会“对症下药”专挑高房价小区

　　在2009年年初，记者曾亲身经历过这样一件事。记者的邻居原本打算以每月2200元的价格出租自己的一套两房，但3个月过去了仍然空关，最后他接受了每月1900元的报价。相对来说，空关时间越长，对房东形成的压力越大，因此越容易接受租客提出来的条件。业内人士建议，在租房之前，不妨先向中介经纪人了解一下住房的基本情况，特别是上一个租客搬出的时间，最近看房人数等。对于空置时间较长，而且看房人数并不多的房源，尽管提出降价要求。

　　如何挑选到性价比更高的房源呢?专家建议尽量挑选高房价小区。目前房价已经涨到了相对高位，而租金并未随之上涨，因此只要不超过自己的预算，选择房价更高的小区，无疑能够得到更多的便利，比如高品质的室内家具家电配置、成熟的商业配套、高水平的物业管理等。

　　结合实际情况砍价

　　业内人士提醒说，虽然现阶段房东并不排斥讨价还价，但也并非说明胡乱砍价也能奏效。一般情况下，现阶段房东能接受的降价空间在5%左右，因此要注意掌握好砍价力道的轻重。同时还要结合实际情况，比如对于少数长时间无人问津的房源，可以“砍”得稍重一点。

　　选择年底租房，除了关注目前房屋租金价格是否较低外，有关专家提醒大家还要注意一些隐性的成本。北京链家地产市场研究部有关人士表示，比如对于北方的租客来说，冬季租房时一些房东会把供暖费加入其中，如果房东要求加入全年的采暖费，这样会多交两三个月的供暖费。

　　另外需要注意的就是要仔细检查家具家电的使用情况。有些房屋此前被长期出租使用，在租用时要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免租用后需要维修、更换等造成日后居住不方便，甚至额外增加一些修补费用。

（责任编辑：0352房网）