裸婚时代你选婚房吗？(2)

2011-07-14 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　从小，我就住在被称为上海市中心黄浦区的浙江路上。那个时候，房子虽小，住房条件虽差，但是一出家门就热热闹闹，想逛就逛想看就看。而现在，我住的地方就是小时候所谓的乡下。我受够了，现在婚房的位置要看病周围没有叫得响的医院，看个专家还是跑到了山东路上的仁济医院。逛街，还是抽个双休日又是地铁又是公交线路的来回“赶集”。虽然郊区环境好、住宅密度低，但是小区的沿街商铺八成以上都是小摊贩。住在外环线区域总感觉和大城市有点脱节。

　　只要价格下跌，我就立马入市。静安区、黄浦区、卢湾区和长宁区一些位于中心地段的二手房单价都在2万元以上，一些高档房甚至三四万元，一套最小的两房总计也要200万元以上。最近，我留意中介挂牌价格，发现少部分房源出现价格松动的现象，这更加给了我买房子的信心。

　　0352房网点评：市中心房的抗跌性已经得到了众人一致认可。市中心土地的稀缺性、高档房的优秀品质等诸多因素都为市中心房带来了诸多买气。因此，市场中一部分抱着房价狂跌心态的人应该客观分析现行市场。

　　0352房网点评：成交量增长最快的是月租金在2000元—5000元的中价位房，较多的潜在购房者目前宁可租房也不愿意买房是促使这一现象出现的主要原因。

　　购买婚房：一慢、二看、三下手

　　购婚房一慢。首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

　　购婚房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。

　　购婚房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1 个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。

　　有的朋友也许会说一手房如果选择范围狭窄，那么最近还有大量的二手房出现的，选择范围很广，尽管多用时间去看好了。表面上看，每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源，但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇，那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的，本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过，一舟载君渡”，这也许就是楼市中的一种辩证法。

　　综上所诉，结婚买房子是一个既定的事实，如今，没有真正存在的原意裸婚者。

（责任编辑：0352房网）