大同市小产权身价连降市场波动致投资者变谨慎
2012-03-23 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
“一直担心的事终于要发生了，真担心房子会被拆了，或者还要加钱，毕竟现在所有的钱都买了房子……”得知国土部将选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理的消息后，手中握有大量小产权房的房主老张甚是担忧。
日前，记者采访发现，国土部即将对小产权房动刀的消息让我市的小产权房市场开始出现波动，尽管我市有关部门还未就如何处置小产权房最终表态，但部分小产权房已开始放低“身价”，而投资者也开始变得谨慎起来。
“昨天就有3个客户来店里登记房源，想把手里的小产权房卖掉。”上周六下午，魏都大道东风里段的一家房产中介的负责人对记者说，日前国土部发布“小产权房不得确权发证”的消息后，从房源登记情况来看，有些客户的心里开始不踏实了。
小产权房的价格也发生了变化。“一年前，大庆路同车集团附近上世纪90年代的小产权房，单价在3000元到4500元之间，现在的挂牌单价仅仅达到2000元到3000元之间。”这位中介负责人说。
记者探访了我市各地段的4家房产中介发现，小产权房放低身价并非个例。卧虎湾一处精装小产权房，90平方米，挂牌价30万元;大庆路一处82平方米的小产权房，报价仅仅25万元。据向阳街一家房产中介的经纪人介绍，近期，我市很多小产权房的议价空间都已达到3~5万元左右。
据迎泽街一家中介的经理介绍，我市的小产权房多位于城乡接合部和一些大型企业住宅区内。“和周边城市相比，我市的小产权房数量不算很多。”这位经理说，小产权房受到热炒始自2007年左右，“随着商品房价格逐渐走高，小产权房因价格优势受到购房者和投资者的关注”。
因小产权房开始升温，很多投资者从2009开始专做小产权房交易。“从这些年的市场情况来看，小产权房的购买者主要有两类需求：一是自住型需求，一是投资性需求。”教场街的一家中介的经纪人告诉记者，：“这其中，估计投资性需求能占到50%。”
有迹象显示，从2011年起，投资小产权房的人开始减少。“2011年下半年，我市大产权房行情看跌，小产权房自然也受到影响，而去年起国土部多次释放将整顿小产权房市场的消息，也让一些投资者产生畏惧心理。”魏都大道东风里段的那家中介的负责人说，国土部“小产权房不得确权发证”的消息对小产权房市场的影响正在加大。
采访中，多家中介机构的经纪人表示，尽管咨询小产权房的人依然很多，但买的人明显少了。不过，仍有一些投资者认为“法不责众”，面对小产权房价格下跌的行情开始大量吃货、囤积房源，以待价格上涨的时机到来。
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