外来房产大鳄笑傲大同楼市 提升整体开发水平
2012-06-13 来源：0352房网 编辑：玥婷
拥有地理优势和发展前景的大同楼市，吸引了众多全国大开发商进入，外来房企在大同楼市唱起“主角”，大同的商业地产或将迎来一个快速发展阶段。
进入2012年5月，大同楼市出现了一个销售小高峰，全国知名地产大鳄的身影首次出现在大同市房地产市场。外来房企大鳄的“鲶鱼效应”，使大同市楼市“大鱼小鱼”空前活跃，竞相追逐。大同市本地房企与外来房企两大阵营，角逐的天平无疑偏向了外来房企。那么，是什么原因，让外来房企在调控下的2012年，集中发力?
外地大鳄抢滩御东板块
本土品牌房企拿地日趋理性的同时，保险资金、外地大鳄却纷纷抢入，大手笔抄底主城核心区的“黄金地块”，与此同时，一些资金实力雄厚的中小房企也开始蠢蠢欲动。
2012年，大同楼市的一个热点就是外地房企大鳄的纷纷进驻。首先是恒大地产抢滩御东，“五一”盛大开盘，场面十分火暴，成交量也不俗。恒大绿洲带着经典楼盘、先进的管理和销售模式、良好的品质和服务理念，以迅雷不及掩耳之势，在大同市楼市掀起了冲击波。
而就在恒大高歌猛进，在大同市场攻城略地之时，与恒大地产楼盘近在咫尺的复地地产工地上也是热火朝天，开盘之日也为期不远。而2011年，绿地集团、富力等地产在招兵买马，网罗大同房地产人才，为正式进军大同楼市作准备。加上2012年的千禧地产的进入，外地地产在大同市已吹响了集结号。无一例外，这些大鳄都在御东拿了地，即将进入发力期。
有关人士表示，外来房企在规划设计、环境经管、建筑节能、全装修方面，提升了大同房地产开发整体水平。
外地房企看好大同投资前景
近年来，大同市经济快速增长、市政建设提速，旅游与文化资源优势凸显，加上市委、市政府相继制定了一系列鼓励投资的优惠政策吸引了外地房企到大同注资。
2011年， 大同市房地产业发展位居全国潜力城市百强之68位，在全国251座城市中居前四分之一，山西省只有大同市进入全国三四线城市百强，这与大同市的经济发展水平、交通等级、资源条件、房地产需求水平、人均可支配收入、未来发展预期等密切联系在一起。
国内一线二线城市的房地产市场，土地资源的稀缺，地价不断飙升，再加上近年来受国家宏观调控政策的影响，外来房地产企业逐渐将投资项目标转向成本低廉的三线城市，这也是大部分房企在面临房地产严厉调控之策的变通之道。
业内人士表示：“一线城市的拿地成本太高，所以房企大鳄选择二三线城市作为今后发展的主要方向是很正常的。 现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取最大的利润，在二、三线城市多盖房多销售加大自己的市场占有率，在地价非常便宜的三、四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”
外地房企打开大同地产发展新格局
根据数据分析，大同市当前的房地产业发展阶段属于发展启动阶段，而外地房企则是纷纷看好大同市房地产市场发展潜力，抢滩入驻。这些响当当的大型房地产企业斥资数亿元，手笔之大令人咋舌，也引发了大同市御东区域的版图扩张。这不仅带来了全新的理念和模式，也同时提升了整个业界的竞争层面。 一场龙争虎斗已不可避免。
随着外地大鳄的进入，大同市楼市一石激起千层浪，引起诸多连锁反应。大牌的进入带来了城市格局、品质观念、生活理念的改变。传统的以本地开发商为主的房地产格局未来将发生彻底改变。外地地产所带来的先进开发理念，不仅使开发模式更趋于完善，更重要的是带动了大同市楼市的区域整体的发展，也带动了整个城市楼市发展的节奏。
大同市一位开发商认为，外地房企开发的楼盘都位于御东区域，大同市本土的楼盘大多在老城区，存在的区位避免了当下面对面的竞争，但作为本土企业要尽快找准自己定位，调整产品结构和价格结构，找到适合自己发展的道路。但如果本地企业不能及时地调整战略，很可能就会被市场淘汰。从长远看，这些大品牌在御东区域已占据了先机。御东区域是大同市今后20年发展的重要区域，未来大同楼市或将会形成以外地开发商占主导的局面。
目前，大同市居住环境质量不断提高，各种新增高尚楼盘成为标志性景区，宜居亮点频仍，引领刚性需求的新增长。相信在外来知名房地产企业的标杆示范带动下，未来几年，将有更多的房地产企业涌入大同，大同房地产市场的格局将发生大的改变。
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