楼市调控满一年房价仍高 37%平均毛利属偏高
2011-05-10 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
史上最严厉楼市调控满一周年，尽管全国楼市成交陷入低迷，但房价依旧保持高位。此时又有消息称，中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实
施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
种种迹象越发表明：一场关于‘道德’、‘暴利’的风暴正席卷房地产行业。
政策
瞄准房地产暴利
国家发改委价格监督检查司司长许昆林在4月26日公开表示，继《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措
施。其中“实施反暴利法规定是最重要的措施之一”。
依据发改委此前发布的《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未
标明的费用。
许昆林指出，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项
目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”
根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于对国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴
利的项目，并实施利润率控制。
值得注意的是，温家宝总理在2月27日与网友在线交流时曾指出，“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应
有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
现状
平均毛利37%
房地产行业的平均利润究竟有多高?至今并无权威统计，但从上市房企公布的财报就可窥一斑。
业内人士告诉记者，“据我们粗略统计，2007-2010年四年时间，上市房地产公司的平均毛利率是37%左右，这个数字相对目前国内各行业利润水平来看肯定偏高。”
上海城市经济学会高级经济师顾海波介绍，在十大暴利行业排行榜上，房地产多年名列榜首。其利润高出其他行业大约5%的平均利润率。个别利润高达100%以上。
还有业内人士向记者透露，年报中反映出来的是正常情况下的企业盈利能力，还有部分盈利情况是年报中无法看出来的，比如部分开发商由于囤地后土地升值而带来的收益，
这种情况下的土地开发利润率就相当高。
2011年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要涉及房地产业，远远超于其他行业。香港前40大富豪榜单中，地产业更是占据重要地位，前10位中有6位地产
商长期在榜，分别是长和系主席李嘉诚、新鸿基地产的郭氏家族、恒基地产的李兆基、新世界发展主席郑裕彤、华置主席刘銮雄、九龙仓主席吴光正。
顾海波表示，“根据1999年至2009年胡润中国百富榜、福布斯中国富豪榜等多个榜单进行调查统计，发现涉足房地产行业的亿万富豪人数最多，约占总数的近三成。”
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