是什么问题让北京落后于上海很多年
2011-05-21 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
近日，舆论关注北京市政府在抓的商改住问题，商场随意分割出售问题……一些博友以为这是新问题。
其实，这些问题在北京以外的地方，至少在上海早已不是问题。
商改住的问题，应该除北京外全国各地都不存在了。很久以前，各地土地出让时就附有规划管理部门的土地出让条件。这个条件就把土地使用条件明确了：是商业用地还是住宅用地，如果是商住混合地，商住比例各为多少。在签订土地出让合同时，这个条件会附在合同后面，成为合同的一部份。之后，规划审批，竣工，验收，上市交易审批，办房产证，这个条件全部是依据。开发商根本没办法钻空子把商业用地房屋改成住宅出售。
至于房屋竣工验收并出售后，小业主如果想办法商住两用，那是开发商管不了的问题了。
商场随意分割出售问题，上海在8年前就已基本绝迹。商业用房是大开间商场还是小面积店铺，在规划审批时已经明确。上市交易时无法更改。个别需做更改的，需报商委，规划，建设，房地4部门共同审批。开发商鲜有愿意惹这个麻烦的。
在房地产市场建设方面，上海，广东，江苏等经济发达省份，做了许多务实的，富有建设性的工作。北京在房地产市场规范建设方面为什么落后于上海等地这么多年?主要原因是北京市政府离中央部委太近。
与地方政府比较，中央政府相关部委远离中国房地产市场建设实际。尽管毛泽东早就一再教导他们要深入实际，但他们早已忘记毛泽东的教导了。很多房地产市场建设和调控的文件，都是他们脑袋发热想出来的。一房一价，明码标价，上海8年前就是这样做。他们也当是新东西拿出来当宝贝。
近朱者赤。北京市政府相关部委的工作作风难免受中央相关部委影响。
另一方面，由于离中央相关部委太近。北京相关部委的心理压力太大。很多时候必须反映过度。过度限购就不用说了。前一段公布房地产调控目标。全国各地都公布上涨目标，北京就玩文字游戏，来个“普通住房稳中有降”。博得全国的不动脑筋的人全都叫好。
想想北京相关政府部门都把心思用在这些小技巧上了，而这些相关政府部门的官员饭局应酬又必然比其他城市相关政府部门的官员多很多，北京的房地产市场规范建设能不落后吗?
上一篇：我市建筑业管理工作取得阶段性成果
下一篇：我的房屋产权到底该是多少年？
