我的房屋产权到底该是多少年？

2011-05-23 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　摘要：无数家庭倾尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了能真正“安居”乐业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子的使用寿命也就快到期了。

无数家庭倾尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了能真正“安居”乐业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子的使用寿命也就快到期了。据记者了解，太原市土地使用权年限为50年，而大多市民对此并不知情。很多市民购房时一般不会注意到此类问题，当签订购房合同时才发现合同约定的土地使用年限为50年，虽然开发商解释产权年限对以后居住生活影响不大，但购房者心里普遍还是感觉没底。

　　全国其他省市房地产使用权限均为70年，为什么太原市只有50年?房地产权到期后怎么办?这种情况会不会影响太原房地产市场的走势?记者从几个方面进行了了解和分析，希望为即将购房的市民起到借鉴作用。

　　疑问 50年和70年之别如何解释?

　　日前，家住太原市奥林匹克花园的王先生致电本报：“国家明确规定，商品房产权是70年，但是为什么太原市的规定就是50年?剩下的20年哪去了?而我的房屋产权更是只有40年，当时买房的时候，开发商明确表示是50年的产权，为啥就少了10年?要是按70年算的话，那可是少了30年啊!”市民张先生在年初时准备购买恒大名都的商品房，在咨询过程中了解到恒大名都的房子产权都是50年。对此，张先生表示：“我朋友准备在富力城买房时就发现过这个问题，打电话让我咨询恒大的房子，没想到恒大名都产权也是50年。而国家规定的都是70年的产权，为啥到这儿就成50年了?那50年后，我们该怎么办?”

　　记者在走访中发现，许多市民根本不清楚自己房屋的产权问题，有的还赶紧拿出“大红本”(房屋产权证)，仔细看自己的产权到底有多少年。有的市民看后则表示，估计应该是70年的吧，反正是有大红本了。有大红本房屋使用权就全部是70年吗?针对消费者对房屋产权问题的一知半解，太原市国土资源局法规处王引平处长表示，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

　　王处长表示，广大市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年。太原市的大多数房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来太原市统一规定使用权限为50年。现在，太原市住宅用地使用权出让基本都是50年。

　　担忧使用权到期后，该住哪儿?

　　太原市住宅用地使用权出让基本都是50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房显得尤其重要，不少市民在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?50年使用权到期后怎么办?

　　王处长告诉记者，土地有年限，房子无期限，当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费的。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　王处长表示，房地产使用权到期后，要按土地证上的用地性质来划分，住宅建设用地使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。而非住宅建设用地使用权要续期，通常要经过相关部门的审批，并缴纳一定的费用。房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。

　　据介绍，随着市场经济的不断深入，想要最大限度维护广大市民的合法权益，现行的分割登记模式已经不能满足现实的需要。为了方便老百姓就地、就近办证，降低群众的办事成本，提高办事效率，太原市国土资源局决定将城区范围内的国有土地使用权分割登记下放到六城区分局办理。

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