一线城市楼市成交量大幅萎缩导致房价近期下降
2011-06-13 来源：0352房网 编辑：任艳萍
房价真的在下降吗?通过对一些地区的调查和统计，一起来看看今年房价的具体情况吧。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，并且投资客们也在积极抛售手中房子。“链家地产”市场研究中心日前对北京市十三个区县120余个典型区域进行了统计，其结果显示北京市大兴、管庄、回龙观等有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。
这是否意味着房价要下降了?对此，《投资者报》记者先后采访了我爱我家控股公司企划副总裁胡景晖与链家地产置业顾问杨川江。
他们从自己掌握的北京的情况来分析，现在北京二手房是供大于求的状态，买房的客户量较之前减少很多，而投资客抛售房子的人却不断增多。为此，他们认为，“房价今年肯定会有所下降，并且从6月份开始到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%￣15%左右。”
记者常以买房者身份先后走访了回龙观地区“链家地产”、“我爱我家”以及“21世纪不动产”等房地产中介，发现这些中介基本上都没有生意，很少见到顾客来询问买房事宜，店面的工作人员都很清闲，聊天、看报等随处可见。可见他们的市场已经在走下坡路。
对此，杨川江对《投资者报》表示，从需求的角度来讲，买房人减少了。由于限购政策，总体买房客户量减少了许多，基本上只有结婚等少数刚性需求较强的人才会购买;而从供给的角度来讲，主要是手中有两三套房的投资者在抛房，担心房价下降后，投资损失增加，急于出售。
一位工作人员的话也证实了这一现象。该工作人员告诉《投资者报》记者，以前一套房子一般至少有10多位买主去看房，现在只有2￣3个人，为此一些投资性业主心里出现了一定程度上的恐慌，均选择纷纷降价出售。另外，成交价往往比在房地产中介登记的价格略低，因为卖主在成交时愿意将价格再次下调一点，这是之前少有的现象。
房价将下降10%-15%
“从6月份开始到第三季度，房价会有所下降。”胡景晖坦率地对《投资者报》表示。
他认为，此次下降的幅度不会像2008年金融危机时那么大，其下降幅度可能达到10%￣15%左右，这是与去年整个涨幅相比所得。去年9月，房价处于大幅上涨趋势，“9?29”楼市新政后涨幅有所缓和，但今年1、2月份又出现翘尾因素。因此，房价如果下跌，应该会回到去年新政前的状态。
全国工商联房地产商会会长聂梅生也预计，今年的房价将下降10%。其判断依据是今年的政策环境和2010年不一样，2010年延续了适度宽松的货币政策，而今年货币政策则转为稳健。同时，投机性购房需求的比例下降，会使整个房地产交易量下降7%。
房价下降能否提升楼市成交量?胡景晖表示，“这是肯定的，交易量可能会上涨三成左右。”目前的交易量与去年同期相比缩减了大约四到五成。现在买不起房和在等房价下降的人会随着房价的下降，给房子的成交量带来三成左右的涨幅。
值得一提的是，针对目前成交量的下降，下一步最需要的是价格下降，从而激活成交量。这个消息对于老百姓来说是值得欣喜得。
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